Проверка отеля как бизнеса · Оренбургская область
Загородный отель Нежинка Парк-Отель
Оренбургская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,6п.п.к медиане города по Индексу
- −19,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 284 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НЕЖИНКА» ПАРК-ОТЕЛЬ«ИНН 5638068351
- Отзывы гостей
- 3,76 / 5284 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 101 номеров в записи
- Адрес
- Оренбургская Область, м.р-н Оренбургский, с.п. Нежинский сельсовет, с Нежинка, ул Ясная Поляна, з/у 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕЖИНКА" ПАРК-ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 5638068351ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Нежинка» Парк-Отель» ООО «Нежинка» Парк-Отель»: индекс качества управления на 17,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с видом на реку Урал и пляж, на большой территории, где можно прогуляться, порыбачить и увидеть домашних животных. Около двух третей упоминаний о расположении и удобствах — положительные: гости отмечают бассейн с подогревом, баню, чистую территорию и природу. Примерно половина упоминаний о персонале — в позитивном ключе, отмечается вежливость и внимательность отдельных сотрудников. В то же время встречаются замечания по поводу нехватки персонала, отсутствия уборки, проблем с интернетом и состоянием номеров — в отзывах указывают на старую мебель, следы ремонта, пятна и грязь. Завтраки и заселение оцениваются неоднозначно, также поступают жалобы на работу вай-фая и отсутствие москитных сеток.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Оренбургская Область, м.р-н Оренбургский, с.п. Нежинский сельсовет, с Нежинка, ул Ясная Поляна, з/у 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (63) и удобства (52); чаще критикуют соотношение цены и качества (75) и чистоту (60). Всего 499 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (499)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 63 | 40 | 17 |
| Удобства | 52 | 32 | 18 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 3 |
| Персонал | 76 | 39 | 37 |
| Завтрак | 27 | 12 | 13 |
| Парковка | 12 | 4 | 4 |
| Номер | 41 | 17 | 21 |
| Заселение | 25 | 10 | 11 |
| Санузел | 36 | 11 | 15 |
| Цена / качество | 75 | 29 | 41 |
| Чистота | 60 | 24 | 35 |
| Интернет | 24 | 1 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НЕЖИНКА» ПАРК-ОТЕЛЬ«
- ИНН · ОГРН
- 5638068351 · 1165658051460
- Статус
- действующее · с 22.01.2016
- Руководитель
- Савельев Артём Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Савельев Артём Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Савельев Артём Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 284отзывов гостей · 1 площадка
- 499упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Нежинка Парк-Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 353 220-37-96.
«Загородный отель Нежинка Парк-Отель»: сколько номеров?
101 номер.
«Загородный отель Нежинка Парк-Отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Загородный отель Нежинка Парк-Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 284 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 40 из 100.
«Загородный отель Нежинка Парк-Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НЕЖИНКА» ПАРК-ОТЕЛЬ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
284 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 284 | 3.757 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.