Проверка отеля как бизнеса · Самарская область
Гостиница Старый городъ
Отрадный · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,4п.п.к медиане города по Индексу
- 3,1/ 5оценка гостей · 135 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КУПАТЫ-1»ИНН 6340006988
- Отзывы гостей
- 3,11 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- 446300, Самарская Область, г.о. Отрадный, г Отрадный, ул Ленина, д. 41
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПАТЫ-1" подтверждённая публичная связьИНН 6340006988ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Старый городъ» ООО «Купаты - 1»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 12,4 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Старый городъ» в Отрадном получает от гостей преимущественно положительные оценки по чистоте, номерам и персоналу, при этом отзывы о соотношении цены и качества разделились примерно поровну. Заметная часть гостей отмечает хорошую уборку в номерах и наличие необходимых удобств, однако поступают сообщения о проблемах с шумоизоляцией, состоянием душевых кабин и неработающим Wi-Fi на втором этаже. Завтраки упоминаются сдержанно: около трети отзывов — положительные, но многие отмечают их привозной характер и необходимость разогрева в номере. Встречаются смешанные впечатления о процессе заселения и работе администраторов — от доброжелательности до претензий по уровню сервиса. Расположение гостиницы оценивается преимущественно положительно, рядом есть магазины и парковка.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Отрадный · 446300, Самарская Область, г.о. Отрадный, г Отрадный, ул Ленина, д. 41
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (59), персонал (57) и чистоту (55); чаще критикуют завтрак (34) и заселение (16). Всего 344 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (344)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 55 | 47 | 7 |
| Локация | 14 | 12 | 2 |
| Персонал | 57 | 42 | 14 |
| Номер | 59 | 45 | 14 |
| Удобства | 23 | 15 | 7 |
| Цена / качество | 51 | 26 | 20 |
| Санузел | 13 | 6 | 6 |
| Заселение | 16 | 5 | 8 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 8 |
| Завтрак | 34 | 13 | 19 |
| Интернет | 6 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 864 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:06:0302005:536
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КУПАТЫ-1»
- ИНН · ОГРН
- 6340006988 · 1026303207655
- Статус
- действующее · с 05.12.2000
- Руководитель
- Муратов Владимир Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Муратов Сергей Владимирович — 50%; Муратов Владимир Александрович — 50%
- Конечный бенефициар
- Муратов Владимир Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet
Источник: oldtown63.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 135отзывов гостей · 2 площадки
- 344упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Старый городъ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — oldtown63.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Старый городъ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 265-16-10.
«Гостиница Старый городъ»: сколько номеров?
22 номера.
«Гостиница Старый городъ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Старый городъ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,1 из 5 по 9 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 135. Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Гостиница Старый городъ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КУПАТЫ-1». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
135 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 3.111 / 5 | 0% |
| Яндекс | 126 | 4.119 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.