Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Гостиница Дон
Павловск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −22п.п.к медиане города по Индексу
- −6,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 192 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САБЕЛЛУС»ИНН 3620011745
- Отзывы гостей
- 4,47 / 5192 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 33 номера в записи
- Адрес
- 396422, Воронежская Область, м.р-н Павловский, г.п. город Павловск, г Павловск, ул К.Готвальда, д. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САБЕЛЛУС" подтверждённая публичная связьИНН 3620011745ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Дон» ООО «САБЕЛЛУС»: индекс качества управления на 22 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Дон» получает в основном положительные оценки за чистоту, работу персонала, качество завтраков и соотношение цены и качества. Номера в целом соответствуют описанию, в них отмечают чистоту, наличие базовых удобств, включая холодильник, чайник и телевизор, а также включение завтрака в стоимость. Расположение гостиницы считается удобным — она находится в исторической части Павловска, в нескольких минутах ходьбы от центра и городского пляжа, и рядом есть вместительная парковка. Однако в отзывах встречается немало замечаний касательно шума в номерах, особенно на первом этаже, недостаточной вентиляции и отсутствия кондиционеров, что создаёт дискомфорт в жаркую погоду. Также часть гостей отмечает устаревшую мебель и ремонт в некоторых номерах, а также особенности санузлов — в большинстве случаев они расположены на этаже, а не в номере, что может быть неудобно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Павловск · 396422, Воронежская Область, м.р-н Павловский, г.п. город Павловск, г Павловск, ул К.Готвальда, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (152), чистоту (147) и завтрак (137); чаще критикуют санузел (66) и шумоизоляцию (63). Всего 1009 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1009)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 113 | 104 | 8 |
| Завтрак | 137 | 122 | 14 |
| Чистота | 147 | 128 | 18 |
| Парковка | 32 | 26 | 3 |
| Локация | 89 | 75 | 12 |
| Заселение | 36 | 23 | 5 |
| Номер | 152 | 107 | 42 |
| Цена / качество | 92 | 59 | 25 |
| Удобства | 79 | 50 | 28 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 63 | 27 | 34 |
| Санузел | 66 | 27 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САБЕЛЛУС»
- ИНН · ОГРН
- 3620011745 · 1153668049655
- Статус
- действующее · с 15.09.2015
- Руководитель
- Антощенко Николай Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Антощенко Николай Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Антощенко Николай Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дон»
В реестровой записи с объектом связано ООО "САБЕЛЛУС" (ИНН 3620011745, ОГРН 1153668049655). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Антощенко Николай Михайлович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Антощенко Николай Михайлович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 192отзывов гостей · 1 площадка
- 1 009упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Дон»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 341-19-26.
«Гостиница Дон»: сколько номеров?
33 номера.
«Гостиница Дон»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3aa43c9c-c606-11ef-92da-575634008a5b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Дон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостиница Дон»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САБЕЛЛУС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
192 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 192 | 4,5 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.