Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Отель Павловск
Павловск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,7п.п.к медиане города по Индексу
- +19,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дударев Александр ИвановичИНН 366406862682 · ОГРНИП 317366800024842
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 396420, Воронежская Область, м.р-н Павловский, г.п. город Павловск, г Павловск, ул Строительная, зд. 48
- Связанная компания
- Дударев Александр Иванович подтверждённая публичная связьИНН 366406862682ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Павловск»: индекс качества управления на 3,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Павловске получила преимущественно положительные отклики по большинству ключевых аспектов. Подавляющее большинство упоминаний отмечают удовлетворённость номерами, чистотой, завтраками, работой персонала, расположением и общими удобствами. Персонал характеризуется как внимательный и вежливый, часто упоминается оперативность при заселении и решении вопросов. Завтраки и кафе при гостинице отмечаются за разнообразие, вкус и доступные цены. Условия для размещения с животными также отмечаются как преимущество. Однако в отзывах встречается несколько замечаний о шуме, особенно в ночное время, связанном с близостью трассы. Единичные отзывы указывают на отсутствие вентиляции в некоторых помещениях. Оценка соотшения цена–качество в целом положительная, хотя упоминания о стоимости распределяются неравномерно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Павловск · 396420, Воронежская Область, м.р-н Павловский, г.п. город Павловск, г Павловск, ул Строительная, зд. 48
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (133), чистоту (118) и завтрак (95); чаще критикуют шумоизоляцию (25). Всего 694 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (694)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 80 | 2 |
| Завтрак | 95 | 90 | 1 |
| Локация | 52 | 49 | 0 |
| Чистота | 118 | 112 | 6 |
| Номер | 133 | 123 | 8 |
| Парковка | 12 | 11 | 1 |
| Удобства | 41 | 37 | 3 |
| Цена / качество | 80 | 63 | 14 |
| Санузел | 23 | 16 | 3 |
| Заселение | 28 | 19 | 5 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 25 | 10 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 832 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:20:6200001:6073
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дударев Александр Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 366406862682 · 317366800024842
- Статус
- действующее · с 17.03.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Павловск»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Дударев Александр Иванович (ИНН 366406862682, ОГРНИП 317366800024842).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: xn----7sbgaq2afewdd3aq6l.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 694упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Павловск»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbgaq2afewdd3aq6l.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Павловск»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 919 247-14-74.
«Отель Павловск»: сколько номеров?
15 номеров.
«Отель Павловск»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0f009060-2021-11f0-a70f-ad28418dd73b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Павловск»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Отель Павловск»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дударев Александр Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,7 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.