Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница Академия тенниса Максим
Павловский Посад · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 98 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СПОРТЛАЙФ»ИНН 7724284783
- Отзывы гостей
- 4,61 / 598 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 142506, Московская Область, г.о. Павлово-Посадский, г Павловский Посад, ул 1 Мая, д. 40в, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТЛАЙФ" подтверждённая публичная связьИНН 7724284783ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Академия тенниса «Максим»: по сегменту «hotel, 2★» объект ниже медианы на 6,4 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Академия тенниса «Максим» в Павловском Посаде получает преимущественно положительные оценки за соотношение цены и качества, а также за доброжелательность и доступность персонала, который отмечается как вежливый и готовый помочь. Удобства в целом оцениваются удовлетворительно, особенно отмечаются наличие тренажёрного зала и теннисных кортов, которые гости считают ухоженными и функциональными, хотя встречаются замечания по поводу температуры в помещениях и состояния инвентаря. Номера воспринимаются как функциональные и теплые, однако у некоторых гостей возникали претензии к чистоте, наличию базовых предметов и запахам в душевых. Расположение и общие условия оцениваются скорее положительно, хотя отдельные гости указывают на ощущение обветшалости отдельных зон.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Павловский Посад · 142506, Московская Область, г.о. Павлово-Посадский, г Павловский Посад, ул 1 Мая, д. 40в, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (45), соотношение цены и качества (37) и персонал (31); чаще критикуют санузел (6). Всего 197 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (197)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 31 | 27 | 3 |
| Цена / качество | 37 | 30 | 4 |
| Заселение | 6 | 4 | 1 |
| Удобства | 45 | 30 | 9 |
| Локация | 10 | 7 | 2 |
| Чистота | 25 | 16 | 8 |
| Номер | 27 | 17 | 9 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 6 | 1 | 5 |
| Завтрак | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 0–2★, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 7 956 ₽ · RevPAR 5 677 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 330 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 42 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:17:0020519:237
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СПОРТЛАЙФ»
- ИНН · ОГРН
- 7724284783 · 1037724049956
- Статус
- действующее · с 08.09.2003
- Руководитель
- Сидельников Андрей Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- Сидельников Андрей Геннадьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Сидельников Андрей Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: pavpos.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 98отзывов гостей · 1 площадка
- 197упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Академия тенниса Максим»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 496 432-57-07.
«Гостиница Академия тенниса Максим»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Академия тенниса Максим»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Академия тенниса Максим»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 98 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостиница Академия тенниса Максим»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СПОРТЛАЙФ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
98 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 98 | 4.612 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.