Проверка отеля как бизнеса · Пензенская область
Гостиничный комплекс Арт-Пенза
Пензенская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −26,1п.п.к медиане города по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 78 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Волков Михаил КонстантиновичИНН 583681202910 · ОГРНИП 319583500044847
- Отзывы гостей
- 3,71 / 578 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 165 номеров в записи
- Адрес
- 442395, Пензенская Область, м.р-н Мокшанский, с.п. Рамзайский сельсовет, с Рамзай, ул Оздоровительная, зд. 9
- Связанная компания
- Волков Михаил Константинович подтверждённая публичная связьИНН 583681202910ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
39 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Арт-Пенза», ИП Волков М.К.: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 26,1 п.п.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает разные отзывы по номерам: около половины упоминаний отмечают их чистоту и простор, включая семейные варианты, однако встречается информация о необходимости ремонта, проблемах с сантехникой, вентиляцией и отсутствии холодильников. Завтраки, включённые в стоимость, упоминаются в большинстве случаев положительно, но около трети гостей отмечают их скудость, холодные блюда и нехватку выбора. Расположение объекта оценивается преимущественно положительно, также отмечается наличие скульптурной композиции на территории. Персонал, заселение и удобства вызывают смешанные и чаще негативные реакции: десятки упоминаний связаны с недостатком внимания на ресепшене, нечёткими условиями поселения и жалобами на запахи в номерах и коридорах. Цену и соотношение с качеством гости оценивают по-разному.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
442395, Пензенская Область, м.р-н Мокшанский, с.п. Рамзайский сельсовет, с Рамзай, ул Оздоровительная, зд. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (45) и локацию (32); чаще критикуют удобства (34) и санузел (25). Всего 296 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (296)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 32 | 26 | 2 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Завтрак | 45 | 29 | 13 |
| Номер | 44 | 26 | 18 |
| Цена / качество | 28 | 15 | 13 |
| Персонал | 25 | 14 | 11 |
| Чистота | 35 | 19 | 15 |
| Удобства | 34 | 15 | 18 |
| Санузел | 25 | 8 | 10 |
| Шумоизоляция | 7 | 3 | 4 |
| Заселение | 12 | 2 | 8 |
| Интернет | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Волков Михаил Константинович
- ИНН · ОГРНИП
- 583681202910 · 319583500044847
- Статус
- действующее · с 15.08.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: art-penzahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 78отзывов гостей · 1 площадка
- 296упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Арт-Пенза»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 289-07-17.
«Гостиничный комплекс Арт-Пенза»: сколько номеров?
165 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиничный комплекс Арт-Пенза»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиничный комплекс Арт-Пенза»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 78 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 39 из 100.
«Гостиничный комплекс Арт-Пенза»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Волков Михаил Константинович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
78 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 78 | 3.705 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.