Проверка отеля как бизнеса · Пензенская область
База отдыха Околица
Пензенская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,1п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 165 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДМС»ИНН 5835047706
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5165 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 442945, Пензенская обл. Мокшанский район, д. Пяша, ул. Строительная, 13
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМС" подтверждённая публичная связьИНН 5835047706ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Околица», ООО «ДМС»: по сегменту «resort» объект ниже медианы на 10,1 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха расположена в живописной местности с чистой и ухоженной территорией, что соответствует их ожиданиям от отдыха на природе. Около двух третей упоминаний о расположении, соотношении цены и качества, а также удобствах — положительные, при этом чистота объекта отмечается особенно часто и в большинстве случаев оценивается положительно. Персонал в целом вызывает доброжелательные отзывы, однако в части отзывов встречаются замечания по поводу состояния номеров, особенностей заселения и работы некоторых зон, включая санузлы. Отмечается наличие парковки, но у некоторых гостей возникали сложности с её использованием. Одним из часто обсуждаемых аспектов стала дорога к базе — её состояние упоминается неоднократно и в большинстве случаев описывается негативно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
442945, Пензенская обл. Мокшанский район, д. Пяша, ул. Строительная, 13
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (73), соотношение цены и качества (66) и чистоту (60); чаще критикуют заселение (10) и парковку (5). Всего 324 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (324)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 60 | 50 | 9 |
| Номер | 21 | 15 | 4 |
| Персонал | 23 | 17 | 6 |
| Локация | 73 | 51 | 19 |
| Цена / качество | 66 | 45 | 16 |
| Удобства | 33 | 21 | 10 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 3 |
| Санузел | 22 | 10 | 7 |
| Заселение | 10 | 4 | 4 |
| Парковка | 5 | 1 | 3 |
| Завтрак | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 104 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 564 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 58:18:0960508:444
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДМС»
- ИНН · ОГРН
- 5835047706 · 1035802509863
- Статус
- действующее · с 18.06.2003
- Руководитель
- Дворянкин Сергей Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.29.9 · Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки
- Учредители
- Дворянкин Сергей Анатольевич
- Конечный бенефициар
- Дворянкин Сергей Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 165отзывов гостей · 1 площадка
- 324упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Околица»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 841 279-47-94.
«База отдыха Околица»: сколько номеров?
5 номеров.
«База отдыха Околица»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Околица»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 165 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«База отдыха Околица»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДМС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
165 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 165 | 4.418181818181818 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.