Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Русские Сезоны Спорт Отель Пересвет
Пересвет · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,4п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 477 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Фатхутдинов Руслан РинатовичИНН 504215972180 · ОГРНИП 321508100301766
- Отзывы гостей
- 3,78 / 5477 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 78 номеров в записи
- Адрес
- 141320, Московская Область, г.о. Сергиево-Посадский, г Пересвет, ул Советская, д. 2
- Связанная компания
- Фатхутдинов Руслан Ринатович подтверждённая публичная связьИНН 504215972180ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- Группа Отелей «Русские Сезоны» подтверждённая рольНазвание в источнике: Русские Сезоны Спорт Отель ПересветВ официальном составе оператора: 13 объектовОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Русские Сезоны Спорт Отель «Пересвет» ИП Фатхутдинов Р.Р.: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 5,4 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница позиционируется как бюджетный вариант с акцентом на спортивную и оздоровительную инфраструктуру. Около двух третей упоминаний о завтраках и чистоте носят положительный характер, отмечается разнообразие и качество питания, а также порядок на территории и в номерах. Примерно половина гостей положительно оценивает соотношение цены и качества, удобства и расположение, подчёркивая доступность объекта и его инфраструктуру. Однако в отзывах встречается множество замечаний: десятки упоминаний указывают на проблемы с шумом, слабую работу персонала, задержки при заселении и несоответствие уровня сервиса ожиданиям, включая отсутствие базовых средств гигиены, неработающее оборудование и неудовлетворительное состояние некоторых номеров. Смешанные отзывы поступают о санузлах — гости отмечают как чистоту, так и отсутствие обогрева, протечки и слабый напор воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Пересвет · 141320, Московская Область, г.о. Сергиево-Посадский, г Пересвет, ул Советская, д. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (72); чаще критикуют номер (67) и заселение (41). Всего 594 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (594)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 72 | 49 | 20 |
| Чистота | 59 | 38 | 20 |
| Локация | 57 | 31 | 18 |
| Цена / качество | 104 | 56 | 46 |
| Удобства | 65 | 35 | 30 |
| Персонал | 47 | 24 | 21 |
| Номер | 67 | 30 | 34 |
| Санузел | 27 | 11 | 14 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
| Заселение | 41 | 4 | 31 |
| Парковка | 11 | 0 | 8 |
| Шумоизоляция | 38 | 1 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 404 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 94 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:05:0110101:201
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Фатхутдинов Руслан Ринатович
- ИНН · ОГРНИП
- 504215972180 · 321508100301766
- Статус
- действующее · с 17.06.2021
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Русские Сезоны Спорт Отель Пересвет»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Фатхутдинов Руслан Ринатович (ИНН 504215972180, ОГРНИП 321508100301766).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 477отзывов гостей · 1 площадка
- 594упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Русские Сезоны Спорт Отель Пересвет»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 277-55-70.
«Русские Сезоны Спорт Отель Пересвет»: сколько номеров?
78 номеров, заявленная категория 3★.
«Русские Сезоны Спорт Отель Пересвет»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/db08f5a7-c608-11ef-92da-238befa47386/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Русские Сезоны Спорт Отель Пересвет»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Русские Сезоны Спорт Отель Пересвет»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Фатхутдинов Руслан Ринатович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
477 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 477 | 3,8 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.