Проверка отеля как бизнеса · Пермский край
Мини-отель Адам и Ева
Пермь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,4п.п.к медиане города по Индексу
- +3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 42 отзыва
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зирин Денис НиколаевичИНН 591001222721 · ОГРНИП 325595800003210
- Отзывы гостей
- 4,33 / 542 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 614051, Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, ул Пушкарская, д. 100, офис 01
- Связанная компания
- Зирин Денис Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 591001222721ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Адам и Ева»: индекс качества управления на 0,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по чистоте, состоянию номеров и соотношению цены и качества, при этом персонал в целом оценивается гостями как вежливый и внимательный. Отмечается удобное расположение — рядом магазины и транспортные маршруты, а также наличие бесплатной парковки. В отзывах встречается несколько замечаний: у некоторых гостей были сложности с процессом заселения, включая отсутствие ключей от номеров и требования отменить бронирование, а также упоминания о платных одноразовых тапочках. Единичные отзывы указывают на проблемы с санузлом — неисправный замок, течь душа и недостаточную уборку. Несколько гостей отмечали неудовлетворённость состоянием постельного белья и разницей в ценах в зависимости от администратора.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Пермь · 614051, Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, ул Пушкарская, д. 100, офис 01
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (27), чистоту (19) и соотношение цены и качества (19); чаще критикуют санузел (7) и заселение (7). Всего 107 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (107)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 6 | 6 | 0 |
| Чистота | 19 | 16 | 3 |
| Номер | 19 | 16 | 3 |
| Цена / качество | 19 | 15 | 4 |
| Персонал | 27 | 19 | 8 |
| Удобства | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 7 | 2 | 5 |
| Заселение | 7 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 395 м² · 18 эт.
- Кадастровая стоимость
- 455 млн ₽
- Кадастровый №
- 59:01:4311752:9891
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зирин Денис Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 591001222721 · 325595800003210
- Статус
- действующее · с 15.01.2025
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Адам и Ева»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Зирин Денис Николаевич (ИНН 591001222721, ОГРНИП 325595800003210).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 42отзывов гостей · 1 площадка
- 107упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Адам и Ева»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 342 240-41-58.
«Мини-отель Адам и Ева»: сколько номеров?
5 номеров.
«Мини-отель Адам и Ева»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d239c0f4-8339-11f0-816e-83de0fc30abf/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мини-отель Адам и Ева»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Мини-отель Адам и Ева»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зирин Денис Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
42 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 42 | 4,3 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.