Проверка отеля как бизнеса · Пермский край
Парк отель Зеленино
Пермь · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,7п.п.к медиане города по Индексу
- +5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 293 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Михалев Александр ВладимировичИНН 590607943889 · ОГРНИП 321595800027461
- Отзывы гостей
- 4,28 / 5293 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, ул Апрельская, з/у 51а
- Связанная компания
- Михалев Александр Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 590607943889ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Парк отель Зеленино: индекс качества управления на 1,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха находится недалеко от города, что гости отмечают как удобное расположение, и предлагает разнообразие домиков для разных типов отдыха. Подавляющее большинство упоминаний о номерах положительные — гости отмечают чистоту, продуманную планировку и наличие необходимых удобств. Около двух третей оценок касательно цены, чистоты и удобств также положительные, при этом десятки упоминаний указывают на организацию досуга, включая концерты и банкетные мероприятия. Персонал и санузлы получили примерно равное количество положительных и отрицательных отзывов, заселение чаще оценивается негативно, а завтраки — скорее положительно. Встречаются замечания по поводу отсутствия подогрева в бассейне, неудобств при посещении туалетов и состояния некоторых зон на территории в дождливую погоду.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Пермь · Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, ул Апрельская, з/у 51а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (98), локацию (91) и удобства (67); чаще критикуют заселение (17) и интернет (7). Всего 474 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (474)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 91 | 75 | 7 |
| Номер | 34 | 29 | 5 |
| Цена / качество | 98 | 68 | 27 |
| Удобства | 67 | 46 | 20 |
| Завтрак | 21 | 12 | 5 |
| Чистота | 36 | 22 | 13 |
| Санузел | 37 | 18 | 12 |
| Персонал | 56 | 29 | 25 |
| Парковка | 7 | 1 | 2 |
| Заселение | 17 | 5 | 11 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
| Интернет | 7 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Михалев Александр Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 590607943889 · 321595800027461
- Статус
- действующее · с 25.03.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Парк отель Зеленино»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Михалев Александр Владимирович (ИНН 590607943889, ОГРНИП 321595800027461).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: zelenino.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 293отзывов гостей · 1 площадка
- 474упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк отель Зеленино»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zelenino.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Парк отель Зеленино»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 342 214-00-11.
«Парк отель Зеленино»: сколько номеров?
20 номеров.
«Парк отель Зеленино»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/60d0feba-37ab-11f0-a1d6-775c63dccf0e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Парк отель Зеленино»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Парк отель Зеленино»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Михалев Александр Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
293 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 293 | 4,3 / 5 | 59% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.