Проверка отеля как бизнеса · Ивановская область
отель Шаляпин-Плес
Плес · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,5п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 292 отзыва
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВИНАСТ»ИНН 9705002099
- Отзывы гостей
- 4,47 / 5292 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 155555, Ивановская Область, м.р-н Приволжский, г.п. Плесское, г Плес, ул Советская, д. 25а
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель Шаляпин-Плес: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 7,5 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Плёса, рядом с набережной Волги, что отмечают как преимущество большинство гостей. Персонал чаще всего характеризуют как внимательный и готовый помочь, а чистота и общее состояние номеров вызывают положительные отклики у большинства. Завтраки получили в основном одобрение, равно как и удобства на территории, включая кафе и парковку. Вместе с тем, имеются замечания по поводу уровня шума между номерами и нестабильной подачи горячей воды в вечернее время, а также разноречивые мнения о санузлах. Часть гостей считает, что соотношение цены и качества соответствует ожиданиям, в то время как другая часть указывает на завышенную стоимость при нехватке базовых элементов в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 9 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Плес · 155555, Ивановская Область, м.р-н Приволжский, г.п. Плесское, г Плес, ул Советская, д. 25а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (155), локацию (131) и персонал (128); чаще критикуют санузел (25) и шумоизоляцию (17). Всего 788 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (788)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 128 | 123 | 4 |
| Локация | 131 | 123 | 6 |
| Чистота | 65 | 57 | 8 |
| Парковка | 13 | 11 | 2 |
| Завтрак | 155 | 117 | 25 |
| Удобства | 37 | 25 | 10 |
| Номер | 108 | 72 | 31 |
| Цена / качество | 89 | 52 | 31 |
| Заселение | 14 | 8 | 5 |
| Санузел | 25 | 11 | 12 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 17 | 4 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 734 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 37:13:020105:434
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВИНАСТ»
- ИНН · ОГРН
- 9705002099 · 5147746153407
- Статус
- unknown · с 29.09.2014
- Руководитель
- Михалева Анна Геннадьевна · конкурсный управляющий
- ОКВЭД
- 66.19 · Деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения
- Учредители
- Григоренко Сергей Николаевич — 99%; Канушин Евгений Александрович — 1%
- Конечный бенефициар
- Григоренко Сергей Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Шаляпин-Плес»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ВИНАСТ" (ИНН 9705002099, ОГРН 5147746153407). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Григоренко Сергей Николаевич — 99%, Канушин Евгений Александрович — 1%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Михалева Анна Геннадьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn--80aqiji5cvc.xn--e1allk.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 292отзывов гостей · 1 площадка
- 788упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Шаляпин-Плес»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 915 711-30-00.
«отель Шаляпин-Плес»: сколько номеров?
12 номеров.
«отель Шаляпин-Плес»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f7d61962-4139-11f0-bb12-311395f1277d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«отель Шаляпин-Плес»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«отель Шаляпин-Плес»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВИНАСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
292 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 292 | 4,5 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.