Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Гостиница Альянс МАУ СОК Звездный
Покачи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,5п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 62 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- МАУ СОК «ЗВЕЗДНЫЙ»ИНН 8621005020
- Отзывы гостей
- 4,86 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 628661, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Покачи, г Покачи, ул Таежная, зд. 19
- Связанная компания
- МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ЗВЕЗДНЫЙ" подтверждённая публичная связьИНН 8621005020ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Альянс» МАУ СОК «Звездный»: по сегменту «hotel, 1★» объект выше медианы на 1,5 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Альянс» в Покачах получает от гостей в основном положительные отклики по вопросам чистоты, условий размещения и работы персонала. Практически все упоминания о чистоте носят положительный характер — гости отмечают регулярную уборку и порядок в номерах и местах общего пользования. Преимущественно положительные отзывы также касаются персонала, который описывается как вежливый, доброжелательный и готовый помочь, а также номеров, где, по мнению большинства, имеется всё необходимое для комфортного пребывания. Замечания связаны с отсутствием лифта при размещении на третьем этаже, устаревшим состоянием душевых на этажах и отсутствием в номерах кондиционеров и принудительной вентиляции. Ряд гостей отмечает, что питание не входит в стоимость, однако завтраки можно заказать в кафе на территории, где подают недорогую и сытную еду.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Покачи · 628661, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Покачи, г Покачи, ул Таежная, зд. 19
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (32), персонал (31) и соотношение цены и качества (24). Всего 131 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (131)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 31 | 31 | 0 |
| Чистота | 32 | 31 | 1 |
| Номер | 19 | 18 | 1 |
| Цена / качество | 24 | 20 | 1 |
| Удобства | 4 | 3 | 1 |
| Локация | 4 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Завтрак | 14 | 9 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 199 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 181 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:21:0010112:376
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- МАУ СОК «ЗВЕЗДНЫЙ»
- ИНН · ОГРН
- 8621005020 · 1028601419208
- Статус
- действующее · с 25.04.2002
- Руководитель
- Ярош Андрей Александрович · директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПОКАЧИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Альянс МАУ СОК Звездный»
В реестровой записи с объектом связано МАУ СОК "ЗВЕЗДНЫЙ" (ИНН 8621005020, ОГРН 1028601419208). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПОКАЧИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Ярош Андрей Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: admpokachi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 69отзывов гостей · 2 площадки
- 131упоминание в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Альянс МАУ СОК Звездный»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — admpokachi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Альянс МАУ СОК Звездный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 697-08-98.
«Гостиница Альянс МАУ СОК Звездный»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 1★.
«Гостиница Альянс МАУ СОК Звездный»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7d410b5b-c607-11ef-92da-1b52b4d1accb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Альянс МАУ СОК Звездный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Альянс МАУ СОК Звездный»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: МАУ СОК «ЗВЕЗДНЫЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
69 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4,9 / 5 | 57% |
| Яндекс | 62 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.