Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
БАЗА ОТДЫХА МАНОЛА ПАРК
Приморск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 161 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТДА»ИНН 7816555200
- Отзывы гостей
- 4,1 / 5161 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 110 номеров в записи
- Адрес
- 188910, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Приморское, г Приморск, ул Береговая, з/у 59
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТДА" подтверждённая публичная связьИНН 7816555200ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
БАЗА ОТДЫХА «МАНОЛА ПАРК»: по сегменту «resort» объект ниже медианы на 14 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удачное расположение базы отдыха в живописном месте на берегу залива, что создаёт привлекательные условия для спокойного отдыха. Положительные отзывы часто связаны с питанием: завтраки и трёхразовое меню оцениваются как сытные и приготовленные по домашним рецептам. Персонал в целом воспринимается как доброжелательный и готовый помочь. В то же время, в отзывах встречается критика состояния номеров и санузлов — многие отмечают устаревшую сантехнику, запахи сырости и отсутствие ремонта. Удобства в целом оцениваются смешанно: хотя в каждом номере есть базовые приборы, общее впечатление портит изношенность инфраструктуры. Часть отдыхающих считает, что уровень сервиса и чистоты не в полной мере соответствует цене.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Приморск · 188910, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Приморское, г Приморск, ул Береговая, з/у 59
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (88), завтрак (45) и персонал (29); чаще критикуют номер (29) и санузел (27). Всего 340 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (340)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 6 | 6 | 0 |
| Завтрак | 45 | 32 | 9 |
| Персонал | 29 | 19 | 9 |
| Локация | 88 | 50 | 19 |
| Цена / качество | 66 | 36 | 25 |
| Удобства | 29 | 13 | 11 |
| Номер | 29 | 9 | 19 |
| Чистота | 18 | 6 | 12 |
| Заселение | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 27 | 3 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТДА»
- ИНН · ОГРН
- 7816555200 · 1137847049405
- Статус
- действующее · с 04.02.2013
- Руководитель
- Емельяненко Александр Иванович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Емельяненко Александр Иванович — 100%
- Конечный бенефициар
- Емельяненко Александр Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bazaadmiral.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 161отзывов гостей · 1 площадка
- 340упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«БАЗА ОТДЫХА МАНОЛА ПАРК»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bazaadmiral.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«БАЗА ОТДЫХА МАНОЛА ПАРК»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 643-14-41.
«БАЗА ОТДЫХА МАНОЛА ПАРК»: сколько номеров?
110 номеров.
«БАЗА ОТДЫХА МАНОЛА ПАРК»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«БАЗА ОТДЫХА МАНОЛА ПАРК»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 161 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«БАЗА ОТДЫХА МАНОЛА ПАРК»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТДА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
161 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 161 | 4.099 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.