Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
База отдыха МАРИЯ
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2п.п.к медиане города по Индексу
- −6,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 39 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 38 номеров в записи
- Адрес
- 692725, Приморский Край, м.о. Хасанский, с. Андреевка, ул. Ключевая, зд. 49а/4
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «МАРИЯ»: индекс качества управления на 2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «МАРИЯ» отмечается гостями за благоустроенную и просторную территорию, на которой имеются бассейн, зоны для барбекю, детские площадки и места отдыха с гамаками. Номера характеризуются как просторные, с полным комплектом необходимой техники и удобствами, включая кондиционеры. Персонал в целом оценивается положительно — гости отмечают вежливость и готовность помочь. Питание в столовой упоминается многократно: большинство отмечает вкусовую насыщенность блюд и домашний характер еды, однако встречается и мнение о завышенных ценах и непостоянном качестве. Расположение считается удобным — до моря около десяти минут неспешной ходьбы, при этом на территории сохраняется тишина даже вечером. Единичные замечания касаются отсутствия ковриков в санузлах и качества обслуживания отдельных сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
692725, Приморский Край, м.о. Хасанский, с. Андреевка, ул. Ключевая, зд. 49а/4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (18), соотношение цены и качества (17) и номер (12). Всего 109 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (109)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 17 | 17 | 0 |
| Заселение | 6 | 6 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Удобства | 18 | 18 | 0 |
| Номер | 12 | 12 | 0 |
| Персонал | 11 | 10 | 1 |
| Чистота | 10 | 9 | 1 |
| Завтрак | 10 | 8 | 2 |
| Локация | 11 | 8 | 2 |
| Санузел | 7 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 120 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:20:360101:3728
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пискунов Сергей Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 250901218271 · 304250936200090
- Статус
- действующее · с 29.01.2002
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 39отзывов гостей · 1 площадка
- 109упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха МАРИЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 463-05-05.
«База отдыха МАРИЯ»: сколько номеров?
38 номеров.
«База отдыха МАРИЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха МАРИЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 39 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«База отдыха МАРИЯ»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Пискунов Сергей Иванович.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
39 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 39 | 4.564 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.