Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостевой дом Море - Песок
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
- Отзывы гостей
- 4,59 / 56 отзывов
Островок
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- Приморский край, муниципальный округ Хасанский, село Андреевка, улица Нагорная, дом 28
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗА ОКЕАН" подтверждённая публичная связьИНН 2531009809ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
Уверенность оценки: ограниченная · осей подтверждено 2/4 · источники: HotGradeScanner, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Море - Песок»: в публичной отзывной базе учтено 6 отзывов по 1 источникам.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Приморский край, муниципальный округ Хасанский, село Андреевка, улица Нагорная, дом 28
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Разбивка упоминаний по тональности (6)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 3 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 474 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:20:360101:3765
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БАЗА ОКЕАН»
- ИНН · ОГРН
- 2531009809 · 1042502750410
- Статус
- действующее · с 14.05.2004
- Руководитель
- Репчинская Ксения Валериевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.2 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Лынов Вячеслав Александрович — 10%; Лынов Вячеслав Александрович — 60%; Лынов Вячеслав Александрович — 30%
- Конечный бенефициар
- Лынов Вячеслав Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Море - Песок»
Реестровый владелец объекта — ООО "БАЗА ОКЕАН" (ИНН 2531009809, ОГРН 1042502750410). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Лынов Вячеслав Александрович — 10%, Лынов Вячеслав Александрович — 60%, Лынов Вячеслав Александрович — 30%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Репчинская Ксения Валериевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: rsttur.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 6отзывов гостей · 1 площадка
- 6упоминаний в отзывах · 2 аспекта тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Море - Песок»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rsttur.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Море - Песок»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 551-32-30.
«Гостевой дом Море - Песок»: сколько номеров?
15 номеров.
«Гостевой дом Море - Песок»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Море - Песок»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 6 отзывам (Островок).
«Гостевой дом Море - Песок»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БАЗА ОКЕАН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
6 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 6 | 4.59 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.