Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
ПРОСТО у моря
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,4п.п.к медиане города по Индексу
- −6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 37 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кутенков Юрий ИгоревичИНН 253615471536 · ОГРНИП 319253600109959
- Отзывы гостей
- 4,46 / 537 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Приморский край, Хасанский район, с. Андреевка, ул.Набережная, д.22
- Связанная компания
- Кутенков Юрий Игоревич подтверждённая публичная связьИНН 253615471536ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ПРОСТО у моря: индекс качества управления на 1,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в непосредственной близости от моря, до которого идти меньше минуты, и пользуется преимущественно положительными отзывами гостей по части чистоты, состояния номеров и наличия удобств. Большинство гостей отмечают, что в номерах поддерживается порядок, имеется необходимая мебель, техника и посуда, а на территории работают общие душевые и туалеты, функционирующие по расписанию. Персонал упоминается около трех четвертей гостей в положительном ключе — отмечаются вежливость, оперативность в решении вопросов и доброжелательное отношение. Вместе с тем, встречается критика в адрес отдельных сотрудников, связана с грубостью и недостатком коммуникации при заселении и в процессе пребывания. Часть гостей считает, что за цену можно ожидать большего комфорта, включая отсутствие личных санузлов и душа в номерах, а также нехватку мест для отдыха на открытых зонах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Приморский край, Хасанский район, с. Андреевка, ул.Набережная, д.22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (31), локацию (29) и чистоту (27). Всего 183 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (183)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 27 | 25 | 1 |
| Номер | 26 | 24 | 2 |
| Локация | 29 | 27 | 2 |
| Персонал | 31 | 25 | 6 |
| Цена / качество | 24 | 18 | 6 |
| Удобства | 16 | 12 | 4 |
| Санузел | 16 | 11 | 4 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 10 | 6 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 88 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 452 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 25:20:360101:1844
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кутенков Юрий Игоревич
- ИНН · ОГРНИП
- 253615471536 · 319253600109959
- Статус
- действующее · с 06.12.2019
- ОКВЭД
- 69.10 · Деятельность в области права
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 37отзывов гостей · 1 площадка
- 183упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ПРОСТО у моря»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ПРОСТО у моря»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 37 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«ПРОСТО у моря»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кутенков Юрий Игоревич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
37 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 37 | 4.459 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.