Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
СКАТ-Витязь
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,5п.п.к медиане города по Индексу
- −17,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 76 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 463000382026
- Отзывы гостей
- 4,22 / 532 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Приморский край, Хасанский район, с.Витязь, ул.Камышовая, д.1
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«СКАТ-Витязь»: индекс качества управления на 9,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «СКАТ-Витязь» расположен в живописной бухте, в шаговой доступности от моря — до пляжа гости доходят за несколько минут. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и удобствах носят положительный характер, отмечается наличие необходимых бытовых приборов, санузла в номере и элементов комфорта. Завтраки получили около двух третей положительных отзывов, гости характеризуют питание как разнообразное и приготовленное по домашним рецептам. Персонал упоминается примерно в половине случаев с положительной стороны, выделяется оперативность в решении вопросов и индивидуальный подход, однако встречаются и замечания по поводу грубости сотрудников столовой. Среди замечаний — преимущественно отрицательные отзывы о чистоте, включая пыль в номерах, грязную посуду и бассейн, а также отсутствие кондиционеров при высокой влажности.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Приморский край, Хасанский район, с.Витязь, ул.Камышовая, д.1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (43), номер (40) и удобства (30); чаще критикуют чистоту (11). Всего 242 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (242)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 29 | 26 | 2 |
| Удобства | 30 | 25 | 5 |
| Номер | 40 | 30 | 9 |
| Завтрак | 43 | 30 | 10 |
| Цена / качество | 23 | 16 | 6 |
| Санузел | 19 | 12 | 6 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 4 | 2 | 1 |
| Персонал | 35 | 20 | 15 |
| Чистота | 11 | 2 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 268 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:20:370101:709
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 463000382026
- Статус
- действующее · с 02.07.1993
- ОКВЭД
- 46.69.9 · Торговля оптовая прочими машинами, приборами, аппаратурой и оборудованием общепромышленного и специального назначения
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 76отзывов гостей · 2 площадки
- 242упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«СКАТ-Витязь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 314-06-61.
«СКАТ-Витязь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«СКАТ-Витязь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 32 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 76. Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«СКАТ-Витязь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
76 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 4.219 / 5 | 0% |
| Яндекс | 44 | 3.909 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.