Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
База отдыха Солнечная
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,6п.п.к медиане города по Индексу
- −2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 25 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рябых Максим ДмитриевичИНН 251110137127 · ОГРНИП 320253600073290
- Отзывы гостей
- 4,84 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Приморский край, Хасанский район, Село Андреевка, Луговая 4
- Связанная компания
- Рябых Максим Дмитриевич подтверждённая публичная связьИНН 251110137127ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха Солнечная: индекс качества управления на 5,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха Солнечная получает преимущественно положительные отзывы по таким аспектам, как чистота, удобства, соотношение цены и качества, состояние санузлов, работа персонала и общая оснащённость. Гости отмечают, что на территории есть всё необходимое для комфортного пребывания, включая тёплый бассейн, мангальную зону, баню, детские площадки и кинотеатр, а также возможность пользоваться стиркой и пользоваться эквайрингом. Многие подчёркивают удачное расположение — рядом с морем, но в тишине, без шума ночных мероприятий. При этом в отзывах встречается замечание, что в некоторых номерах душ и туалет находятся в одном помещении, и после принятия душа вода не уходит, что вызывает неудобства. Единичные упоминания касаются шума от бассейна, если номер расположен близко к нему.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Приморский край, Хасанский район, Село Андреевка, Луговая 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (20), соотношение цены и качества (12) и санузел (11). Всего 81 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (81)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 8 | 8 | 0 |
| Персонал | 10 | 9 | 0 |
| Удобства | 20 | 19 | 1 |
| Цена / качество | 12 | 11 | 1 |
| Чистота | 11 | 10 | 1 |
| Санузел | 11 | 9 | 1 |
| Локация | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 44 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 936 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 25:20:360101:2500
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рябых Максим Дмитриевич
- ИНН · ОГРНИП
- 251110137127 · 320253600073290
- Статус
- действующее · с 22.12.2020
- ОКВЭД
- 45.32 · Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 25отзывов гостей · 1 площадка
- 81упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Солнечная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 964 454-87-78.
«База отдыха Солнечная»: сколько номеров?
13 номеров.
«База отдыха Солнечная»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Солнечная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 25 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«База отдыха Солнечная»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рябых Максим Дмитриевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
25 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 4.84 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.