Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница Улунга
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,5п.п.к медиане города по Индексу
- −9,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,2/ 5оценка гостей · 165 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Устинов Вячеслав ЮрьевичИНН 252600030449 · ОГРНИП 304252612100093
- Отзывы гостей
- 3,22 / 5165 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 692001, Приморский Край, м.о. Пожарский, пгт Лучегорск, мкр 2-й, зд. 22
- Связанная компания
- Устинов Вячеслав Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 252600030449ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Улунга»: индекс качества управления на 0,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Улунга» получает от гостей преимущественно разнонаправленные оценки. Подавляющее большинство упоминаний персонала носят положительный характер, отмечается вежливость и готовность помочь. Чистота в номерах и на общих территориях вызывает противоречивые впечатления — около двух третей положительных упоминаний, однако встречаются жалобы на запахи, грязные поверхности и состояние ванных. Примерно половина отзывов о номерах, их оснащении и соотношении цены и качества — положительные, при этом гости указывают на наличие необходимых удобств, но также на устаревшую мебель и инженерные недочёты. Замечания касаются шума, особенно в вечернее время, неудобств при заселении, а также расположения — оно оценивается скорее негативно. Санузлы и удобства упоминаются в большинстве случаев с критикой, включая проблемы с вентиляцией, утечками воды и недостатком мест для хранения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
692001, Приморский Край, м.о. Пожарский, пгт Лучегорск, мкр 2-й, зд. 22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (49); чаще критикуют соотношение цены и качества (74) и санузел (30). Всего 405 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (405)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 49 | 39 | 10 |
| Чистота | 82 | 51 | 31 |
| Номер | 72 | 39 | 29 |
| Удобства | 48 | 24 | 21 |
| Цена / качество | 74 | 35 | 31 |
| Завтрак | 7 | 4 | 3 |
| Заселение | 15 | 5 | 5 |
| Парковка | 6 | 2 | 2 |
| Локация | 12 | 2 | 6 |
| Санузел | 30 | 7 | 21 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Устинов Вячеслав Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 252600030449 · 304252612100093
- Статус
- действующее · с 09.11.1999
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 165отзывов гостей · 1 площадка
- 405упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Улунга»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 000-22-62.
«Гостиница Улунга»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 2★.
«Гостиница Улунга»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Улунга»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,2 из 5 по 165 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Гостиница Улунга»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Устинов Вячеслав Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
165 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 165 | 3.224 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.