Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Гостиница Парк-отель Аврора
Прокопьевск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛИДЕР-СЕРВИС»ИНН 4223047433
- Отзывы гостей
- 4,29 / 5463 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 653009, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Прокопьевский, г Прокопьевск, ул Запарковая, зд. 63
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР-СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 4223047433ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Парк-отель «Аврора»: по сегменту «hotel, 2★» объект выше медианы на 1,6 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Парк-отель "Аврора" получает преимущественно положительные отклики по соотношению цены и качества, удобствам, персоналу, номерам, завтраку и расположению — в этих аспектах около трёх четвертей упоминаний носят положительный характер. Чистота и состояние санузлов отмечаются положительно примерно в половине случаев, при этом встречаются замечания о наличии мусора в номерах, проблемах с водоотведением и использовании хозяйственного мыла в туалетах. Работа аквапарка, бассейн, сауна и дополнительные зоны отдыха упоминаются десятками, гости отмечают комфортные условия и развлечения для детей, однако есть указания на недостаточный контроль со стороны персонала и отсутствие информации при заселении, например, о необходимости шапочек. Замечания по заселению и уровень шума в гостинице чаще носят негативный характер, хотя и не доминируют в общей оценке объекта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Прокопьевск · 653009, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Прокопьевский, г Прокопьевск, ул Запарковая, зд. 63
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (105), удобства (104) и персонал (53); чаще критикуют заселение (22) и шумоизоляцию (13). Всего 498 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (498)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 104 | 85 | 14 |
| Цена / качество | 105 | 87 | 16 |
| Номер | 48 | 39 | 7 |
| Локация | 33 | 27 | 5 |
| Персонал | 53 | 40 | 11 |
| Завтрак | 43 | 31 | 6 |
| Чистота | 35 | 22 | 11 |
| Санузел | 34 | 16 | 10 |
| Парковка | 3 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 13 | 4 | 7 |
| Интернет | 5 | 0 | 1 |
| Заселение | 22 | 4 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 945 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 113 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:32:0102010:205
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛИДЕР-СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 4223047433 · 1074223006153
- Статус
- действующее · с 24.12.2007
- Руководитель
- Сапелкина Любовь Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Абрамас Казимерас Альфонсо — 100%
- Конечный бенефициар
- Абрамас Казимерас Альфонсо
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Парк-отель Аврора»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЛИДЕР-СЕРВИС" (ИНН 4223047433, ОГРН 1074223006153). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Абрамас Казимерас Альфонсо (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Сапелкина Любовь Николаевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: avrora-parkhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 063отзывов гостей · 2 площадки
- 498упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Парк-отель Аврора»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — avrora-parkhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Парк-отель Аврора»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 909-44-09.
«Гостиница Парк-отель Аврора»: сколько номеров?
28 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Парк-отель Аврора»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019cd6db-a442-76d5-8b84-4f1214ab0047/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Парк-отель Аврора»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница Парк-отель Аврора»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛИДЕР-СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1063 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 463 | 4,3 / 5 | 20% |
| Яндекс | 600 | 4,5 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.