Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Уют
Пролетарск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,3п.п.к медиане города по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 126 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Грушин Александр ГеоргиевичИНН 612801323673 · ОГРНИП 314618612700016
- Отзывы гостей
- 3,48 / 5126 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 347544, Ростовская Область, м.р-н Пролетарский, г.п. Пролетарское, г Пролетарск, пл Чекистов, д. 14
- Связанная компания
- Грушин Александр Георгиевич подтверждённая публичная связьИНН 612801323673ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Уют»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 17,3 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Уют» в Пролетарске получает от гостей разные оценки по ключевым параметрам. Около трёх четвертей упоминаний о персонале носят положительный характер — гостей отмечают вежливость и готовность идти навстречу. Примерно половина отзывов о ценах и качестве, а также о номерах, оценивают их положительно, при этом некоторые подчёркивают, что за подобную стоимость ожидают большего. Около трети упоминаний о чистоте — положительные, однако встречается и обратное: десятки гостей сообщают о грязи в номерах, санузлах, душевых, неработающих или слабо функционирующих сантехнических системах, включая отсутствие или слабый напор горячей воды. Удобства оцениваются смешанно, санузел — скорее отрицательно, завтрак и заселение — скорее положительно, как и расположение; шум упоминается редко, но в таких случаях — с негативной стороны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Пролетарск · 347544, Ростовская Область, м.р-н Пролетарский, г.п. Пролетарское, г Пролетарск, пл Чекистов, д. 14
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (42), завтрак (25) и заселение (11); чаще критикуют чистоту (52) и удобства (29). Всего 329 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (329)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 7 | 0 |
| Персонал | 42 | 33 | 8 |
| Локация | 10 | 7 | 2 |
| Завтрак | 25 | 17 | 6 |
| Заселение | 11 | 6 | 3 |
| Номер | 57 | 31 | 24 |
| Цена / качество | 65 | 33 | 26 |
| Удобства | 29 | 11 | 13 |
| Чистота | 52 | 23 | 29 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 5 |
| Санузел | 23 | 6 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 608 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:31:0110271:55
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Грушин Александр Георгиевич
- ИНН · ОГРНИП
- 612801323673 · 314618612700016
- Статус
- действующее · с 07.05.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 126отзывов гостей · 1 площадка
- 329упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Уют»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 135-38-55.
«Уют»: сколько номеров?
13 номеров.
«Уют»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Уют»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 126 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«Уют»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Грушин Александр Георгиевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
126 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 126 | 3.484 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.