Проверка отеля как бизнеса · Псковская область
Гостевой дом на Великой
Псковская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,6п.п.к медиане города по Индексу
- −5,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 263 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТЕВОЙ ДОМ»ИНН 6027200512
- Отзывы гостей
- 4,78 / 5263 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- г.Псков , ул.Красноармейская 2\7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТЕВОЙ ДОМ" подтверждённая публичная связьИНН 6027200512ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом на Великой: индекс качества управления на 7,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от основных туристических объектов, что отмечают практически все гости, и предлагает бесплатную парковку. Подавляющее большинство упоминаний о персонале — положительные: гости отмечают вежливость и готовность помочь. Завтраки получили одобрение около трёх четвертей отзывов, также положительно оценивается соотношение цены и качества. Около двух третей гостей довольны состоянием номеров и чистотой, однако в отзывах встречается около трети замечаний, связанных с шумом, особенно в жаркое время. Некоторые гости указывают на недостатки в удобствах: отмечаются проблемы с Wi-Fi, отсутствие полочек в душевой, неудобное расположение санузла и недостаток вентиляции в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
г.Псков , ул.Красноармейская 2\7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (236), завтрак (206) и номер (181); чаще критикуют санузел (65) и шумоизоляцию (45). Всего 1239 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1239)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 236 | 230 | 5 |
| Персонал | 173 | 164 | 5 |
| Парковка | 23 | 19 | 1 |
| Завтрак | 206 | 173 | 25 |
| Цена / качество | 85 | 65 | 18 |
| Чистота | 86 | 65 | 18 |
| Заселение | 34 | 21 | 6 |
| Номер | 181 | 116 | 64 |
| Удобства | 83 | 44 | 35 |
| Шумоизоляция | 45 | 16 | 25 |
| Санузел | 65 | 17 | 40 |
| Интернет | 22 | 2 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 610 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0050404:29
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТЕВОЙ ДОМ»
- ИНН · ОГРН
- 6027200512 · 1196027007538
- Статус
- действующее · с 24.12.2019
- Руководитель
- Иванов Олег Олегович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Иванов Олег Олегович — 60%; Дроздов Владимир Валентинович — 40%
- Конечный бенефициар
- Иванов Олег Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «на Великой»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГОСТЕВОЙ ДОМ" (ИНН 6027200512, ОГРН 1196027007538). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Иванов Олег Олегович — 60%, Дроздов Владимир Валентинович — 40%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Иванов Олег Олегович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 263отзывов гостей · 1 площадка
- 1 239упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом на Великой»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 897-63-47.
«Гостевой дом на Великой»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостевой дом на Великой»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/06f0286f-7460-11f0-bd79-e517674a0aac/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом на Великой»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостевой дом на Великой»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТЕВОЙ ДОМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
263 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 263 | 4,8 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.