Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Гостиница ЗИКО
Пыть-Ях · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,1п.п.к медиане города по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 187 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НУР»ИНН 8612013970
- Отзывы гостей
- 3,23 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 628383, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Пыть-Ях, г Пыть-Ях, мкр. 3 Кедровый, ул Святослава Федорова, зд. 8, к. 27
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НУР" подтверждённая публичная связьИНН 8612013970ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ЗИКО»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 4,1 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "ЗИКО" в Пыть-Яхе получает в основном положительные отклики на чистоту номеров, качество размещения и соотношение цены и услуги, при этом около двух третей упоминаний о завтраках и номерах носят положительный характер. Персонал отмечается как вежливый и доброжелательный, однако в отзывах встречается и критика в адрес отдельных сотрудников, особенно в контексте заселения, которое гости описывают как организованное недостаточно чётко. Удобства и расположение объекта оцениваются скорее положительно, однако имеются замечания по уровню шума, состоянию санузлов и проветриванию номеров. Некоторые гости указывают на несоответствие цен на услуги, проблемы с ассортиментом завтраков и отсутствие элементарных предметов в номерах, таких как чай или кружки при наличии чайника.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Пыть-Ях · 628383, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Пыть-Ях, г Пыть-Ях, мкр. 3 Кедровый, ул Святослава Федорова, зд. 8, к. 27
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (98), соотношение цены и качества (64) и номер (58); чаще критикуют санузел (15) и шумоизоляцию (12). Всего 422 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (422)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 48 | 42 | 6 |
| Номер | 58 | 47 | 9 |
| Цена / качество | 64 | 42 | 16 |
| Завтрак | 98 | 60 | 26 |
| Локация | 14 | 6 | 3 |
| Удобства | 29 | 18 | 11 |
| Персонал | 69 | 39 | 29 |
| Заселение | 11 | 2 | 5 |
| Санузел | 15 | 4 | 8 |
| Шумоизоляция | 12 | 3 | 8 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 991 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:15:0101021:3134
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НУР»
- ИНН · ОГРН
- 8612013970 · 1078619001284
- Статус
- действующее · с 28.11.2007
- Руководитель
- Зиятханов Гулу Зиятхан Оглы · генеральный директор
- ОКВЭД
- 47.25.1 · Торговля розничная алкогольными напитками, включая пиво, в специализированных магазинах
- Учредители
- Зиятханов Гулу Зиятхан Оглы — 100%
- Конечный бенефициар
- Зиятханов Гулу Зиятхан Оглы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЗИКО»
В реестровой записи с объектом связано ООО "НУР" (ИНН 8612013970, ОГРН 1078619001284). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Зиятханов Гулу Зиятхан Оглы (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Зиятханов Гулу Зиятхан Оглы. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ziko-restaurant-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 200отзывов гостей · 2 площадки
- 422упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ЗИКО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 922 766-54-22.
«Гостиница ЗИКО»: сколько номеров?
11 номеров.
«Гостиница ЗИКО»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/bb211668-863d-11f0-850f-0fdd7acd25b9/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница ЗИКО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Гостиница ЗИКО»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НУР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
200 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 3,2 / 5 | 0% |
| Яндекс | 187 | 3,9 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.