Проверка отеля как бизнеса · Тамбовская область
База отдыха Беседа
Рассказово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 117 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Никулина Ольга НиколаевнаИНН 682800680194 · ОГРНИП 315682800002592
ЕГРИП
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- Тамбовская Область, г.о. город Рассказово, г Рассказово, ул Советская, стр. 102а
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха Беседа: по сегменту «resort» объект ниже медианы на 5,3 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха предлагает доступный отдых с рядом удобств: на территории есть бассейн, баня, беседки, зоны для детей и активного досуга, включая квадроциклы и настольный теннис. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества, удобствах и расположении носят положительный характер, чистоту отмечают в большинстве случаев. В то же время, отзывы о санузлах в основном нейтральные или отрицательные, а шум от других гостей и работа бассейна — особенно запах хлорки и состояние воды — вызывают замечания. Персонал и номера получают в целом положительные отклики, однако заселение оценивается неоднозначно: встречаются жалобы на задержки, отсутствие персонала и несоответствие обещанных услуг.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Рассказово · Тамбовская Область, г.о. город Рассказово, г Рассказово, ул Советская, стр. 102а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (60), чистоту (46) и удобства (44); чаще критикуют заселение (12) и шумоизоляцию (10). Всего 293 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (293)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 46 | 33 | 13 |
| Локация | 32 | 21 | 7 |
| Удобства | 44 | 29 | 11 |
| Номер | 25 | 17 | 8 |
| Цена / качество | 60 | 38 | 21 |
| Персонал | 25 | 15 | 9 |
| Санузел | 36 | 16 | 16 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Заселение | 12 | 4 | 6 |
| Шумоизоляция | 10 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 445 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 68:28:0000019:574
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Никулина Ольга Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 682800680194 · 315682800002592
- Статус
- liquidated · с 01.04.2015
- ОКВЭД
- 47.41 · Торговля розничная компьютерами, периферийными устройствами к ним и программным обеспечением в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Беседа»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Никулина Ольга Николаевна (ИНН 682800680194, ОГРНИП 315682800002592).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 117отзывов гостей · 2 площадки
- 293упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Беседа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 953 701-18-74.
«База отдыха Беседа»: сколько номеров?
5 номеров.
«База отдыха Беседа»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Беседа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 6 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 117. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«База отдыха Беседа»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Никулина Ольга Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
117 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 4.333 / 5 | 0% |
| Яндекс | 111 | 4.072 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.