Проверка отеля как бизнеса · Республика Адыгея
База отдыха Белые ночи
Республика Адыгея · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,1п.п.к медиане города по Индексу
- +2,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 20 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БЕЛЫЕ НОЧИ»ИНН 0105051387
- Отзывы гостей
- 4,3 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 22 номера в записи
- Адрес
- Республика Адыгея, Майкопский р-н, п. Тульский, ул. Западная, 51
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЫЕ НОЧИ" подтверждённая публичная связьИНН 0105051387ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Белые ночи»: индекс качества управления на 0,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха предлагает несколько бассейнов с разной температурой воды, благоустроенную территорию в зелени и удобные домики с отдельным входом. Упоминается доброжелательный персонал, наличие парковки и общих кухонь, хотя условия на кухне и освещение в номерах вызывают замечания. Встречаются отзывы о несоответствии фотографий реальности, отсутствии розеток, проблемах с указателями и раздевалками. Скорее положительные оценки по цене, удобствам и санузлам, а также преимущественно положительные — по чистоте, расположению и номерам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Адыгея, Майкопский р-н, п. Тульский, ул. Западная, 51
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (13), удобства (11) и санузел (10). Всего 51 упоминаний по 6 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (51)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 5 | 5 | 0 |
| Чистота | 7 | 6 | 1 |
| Номер | 5 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 13 | 10 | 3 |
| Удобства | 11 | 8 | 3 |
| Санузел | 10 | 7 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 91 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 01:04:0200135:329
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БЕЛЫЕ НОЧИ»
- ИНН · ОГРН
- 0105051387 · 1070105001097
- Статус
- действующее · с 12.03.2007
- Руководитель
- Павленко Наталья Анатольевна · директор
- ОКВЭД
- 55.2 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Заплюйсвечкин Александр Николаевич — 33.3%; Расторгуева Ирина Анатольевна — 33.3%; Павленко Сергей Олегович — 33.4%
- Конечный бенефициар
- Павленко Сергей Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Белые ночи»
В реестровой записи с объектом связано ООО "БЕЛЫЕ НОЧИ" (ИНН 0105051387, ОГРН 1070105001097). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Заплюйсвечкин Александр Николаевич — 33.3%, Расторгуева Ирина Анатольевна — 33.3%, Павленко Сергей Олегович — 33.4%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Павленко Наталья Анатольевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--01-6kctqafkfincmvvhj5g6cs.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 20отзывов гостей · 1 площадка
- 51упоминание в отзывах · 6 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Белые ночи»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--01-6kctqafkfincmvvhj5g6cs.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Белые ночи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 626-43-96.
«База отдыха Белые ночи»: сколько номеров?
22 номера.
«База отдыха Белые ночи»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2e939b92-864b-11f0-850f-6dafa4d8b72c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Белые ночи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«База отдыха Белые ночи»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БЕЛЫЕ НОЧИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
20 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.