Проверка отеля как бизнеса · Республика Адыгея
База отдыха Горная Слобода
Республика Адыгея · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,3п.п.к медиане города по Индексу
- −2,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 51 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТЕРРИТОРИЯ ЛАГО-НАКИ»ИНН 0104011230
- Отзывы гостей
- 4,57 / 551 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 385792, Республика Адыгея, м.р-н Майкопский, с.п. Даховское, ст-ца Даховская, ул Ключевая, д. 131, к. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ ЛАГО-НАКИ" подтверждённая публичная связьИНН 0104011230ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Горная Слобода»: индекс качества управления на 5,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Горная Слобода» расположена в тихой местности с живописными видами, что отмечают гости как преимущество. На территории есть бассейн с подогревом, баня, пруд, детская площадка, беседки с мангалами и зоны отдыха, что способствует комфортному пребыванию. Около половины упоминаний о номерах носят положительный характер, при этом отмечается чистота и ухоженность внутри, однако встречается критика по поводу отсутствия элементарных удобств — полок, розеток, чайников, шкафов, а также недостатков в работе сантехники и бойлера. Санузлы вызывают скорее отрицательные отзывы, включая недостаток аксессуаров и проблемы с чистотой. Персонал и чистота на общей территории получают преимущественно положительные отклики, однако единичные замечания касаются процесса заселения и отсутствия кафе на территории, несмотря на его указание при бронировании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
385792, Республика Адыгея, м.р-н Майкопский, с.п. Даховское, ст-ца Даховская, ул Ключевая, д. 131, к. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (28), удобства (28) и соотношение цены и качества (24); чаще критикуют номер (35) и санузел (23). Всего 204 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (204)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 23 | 21 | 2 |
| Локация | 28 | 25 | 3 |
| Чистота | 17 | 14 | 3 |
| Парковка | 9 | 6 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 6 | 2 |
| Удобства | 28 | 20 | 8 |
| Цена / качество | 24 | 14 | 8 |
| Номер | 35 | 17 | 18 |
| Санузел | 23 | 5 | 13 |
| Заселение | 5 | 2 | 3 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 151 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 01:04:5802002:695
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЕРРИТОРИЯ ЛАГО-НАКИ»
- ИНН · ОГРН
- 0104011230 · 1070105001922
- Статус
- действующее · с 09.06.2007
- Руководитель
- Яцкевич Сергей Викторович · директор
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
- Учредители
- Яцкевич Сергей Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Яцкевич Сергей Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Горная Слобода»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТЕРРИТОРИЯ ЛАГО-НАКИ" (ИНН 0104011230, ОГРН 1070105001922). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Яцкевич Сергей Викторович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Яцкевич Сергей Викторович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gornaya-sloboda.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 51отзывов гостей · 1 площадка
- 204упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Горная Слобода»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 953 088-88-83.
«База отдыха Горная Слобода»: сколько номеров?
17 номеров.
«База отдыха Горная Слобода»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/be3b40c8-6c6b-11f0-950f-b70f2576412f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Горная Слобода»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«База отдыха Горная Слобода»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТЕРРИТОРИЯ ЛАГО-НАКИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
51 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 51 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.