Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Altay_dream_house
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,4п.п.к медиане города по Индексу
- +5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 37 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Иванов Сергей ВладимировичИНН 422206418279 · ОГРНИП 325420500059560
- Отзывы гостей
- 5,0 / 537 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 2 номера в записи
- Адрес
- 649231, Республика Алтай, м.р-н Чемальский, с.п. Чепошское, с Чепош, тер. Альпинс, зд. 18
- Связанная компания
- Иванов Сергей Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 422206418279ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Altay_dream_house: индекс качества управления на 6,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в окружении гор, рядом с рекой Катунь, что гости отмечают как одно из преимуществ. На территории есть коттеджи, рассчитанные на несколько человек, с полным набором удобств: стиральные и посудомоечные машины, кофемашины, панорамные окна, тёплые полы, а также средства гигиены и постельное бельё. Многие упоминают наличие бани, подогреваемого бассейна, мангальной зоны, детской игровой площадки и ресторан. Персонал отмечается как внимательный и доступный на протяжении всего пребывания. Несколько гостей указали на высокую стоимость проживания, что встречается в отзывах как замечание. В целом, объект характеризуется как хорошо организованный для отдыха с семьёй и детьми.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
649231, Республика Алтай, м.р-н Чемальский, с.п. Чепошское, с Чепош, тер. Альпинс, зд. 18
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (21), удобства (19) и локацию (17). Всего 106 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (106)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 13 | 13 | 0 |
| Удобства | 19 | 19 | 0 |
| Локация | 17 | 17 | 0 |
| Номер | 13 | 13 | 0 |
| Санузел | 12 | 12 | 0 |
| Чистота | 4 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 21 | 20 | 1 |
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Заселение | 4 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 75 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:05:010303:1983
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Иванов Сергей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 422206418279 · 325420500059560
- Статус
- действующее · с 16.06.2025
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Altay_dream_house»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Иванов Сергей Владимирович (ИНН 422206418279, ОГРНИП 325420500059560).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 37отзывов гостей · 1 площадка
- 106упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Altay_dream_house»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 951 165-37-44.
«Altay_dream_house»: сколько номеров?
2 номера.
«Altay_dream_house»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/494b079e-aa73-11f0-8ed8-f57057103982/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Altay_dream_house»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Altay_dream_house»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Иванов Сергей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
37 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 37 | 5 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.