Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
гостевой дом Алтайские истории
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +19,3п.п.к медиане города по Индексу
- +18,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 59 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Воробьева Алёна ГеннадьевнаИНН 540433191298
- Отзывы гостей
- 4,98 / 545 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Алтай, муниципальный район Чемальский, сельское поселение Аносинское, село Анос, улица Центральная, дом 25А
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостевой дом Алтайские истории: индекс качества управления на 19,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в живописном месте у подножья горы, рядом с рекой Катунь, до которой идти не более трёх минут. Практически все гости отмечают удобное расположение объекта вблизи природных и культурных достопримечательностей. На территории есть несколько беседок с мангалами, пространство для отдыха и парковка, что позволяет гостям комфортно размещаться. В номерах отмечают чистоту, наличие всех необходимых удобств и мебель, подходящую для проживания. Персонал, включая хозяйку Алёну, описывается как доброжелательный и готовый помочь с организацией досуга. Часть гостей указывает на тишину и спокойную обстановку, однако единичные отзывы упоминают слышимость транспорта с близлежащей дороги и незначительный запах краски в некоторых домиках.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 78 |
| 2 | Имуранг · 8,8 км | 66 |
| 3 | Шанти Алтай · 3 км | 63 |
| 4 | Усадьба Кургановых · 4,3 км | 61 |
| 5 | Мой дом-М · 8,9 км | 57 |
| 6 | Мундус-Тура · 1,6 км | 55 |
| 7 | Алтун Сити · 1,1 км | 55 |
| 8 | Берег Чемала · 8,9 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Серебряная Скала · 6,4 км | 53 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Республика Алтай, муниципальный район Чемальский, сельское поселение Аносинское, село Анос, улица Центральная, дом 25А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (42), чистоту (37) и номер (36). Всего 230 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (230)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 42 | 42 | 0 |
| Чистота | 37 | 37 | 0 |
| Номер | 36 | 36 | 0 |
| Локация | 35 | 34 | 1 |
| Цена / качество | 26 | 25 | 1 |
| Удобства | 21 | 20 | 1 |
| Санузел | 18 | 16 | 0 |
| Заселение | 6 | 5 | 0 |
| Шумоизоляция | 6 | 4 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 175 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:05:060101:869
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Воробьева Алёна Геннадьевна
- ИНН · ОГРН
- 540433191298
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 59отзывов гостей · 2 площадки
- 230упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостевой дом Алтайские истории»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостевой дом Алтайские истории»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 45 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 59. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«гостевой дом Алтайские истории»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Воробьева Алёна Геннадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
59 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 45 | 4.978 / 5 | 67% |
| Яндекс | 14 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.