Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Семейная усадьба МАРУСЯ
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +18,3п.п.к медиане города по Индексу
- +17п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 157 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Самылкин Константин ГеннадьевичИНН 222107209007 · ОГРНИП 318890100011893
- Отзывы гостей
- 5,0 / 5157 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 649104, Республика Алтай, м.р-н Майминский, с.п. Усть-Мунинское, с Усть-Муны, пер Светлый, з/у 7
- Связанная компания
- Самылкин Константин Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 222107209007ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Семейная усадьба «МАРУСЯ»: индекс качества управления на 18,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Семейная усадьба „МАРУСЯ“» расположена в тихом месте, в нескольких минутах ходьбы от реки Катунь, что гости отмечают как удобное и спокойное. Подавляющее большинство упоминаний касается положительной оценки персонала, который характеризуется как доброжелательный и внимательный, а также чистоты, удобств, номеров и соотношения цены и качества. Около трёх четвертей гостей положительно отзываются о санузлах, а также отмечают наличие всех необходимых вещей в домиках, включая кухни, мангалы и террасы. Завтраки и тишина в ночное время получили преимущественно положительные отклики, однако упоминания об интернете носят смешанный характер. Некоторые гости отмечают наличие бани, бассейна и детских зон, что делает пребывание подходящим для семей с детьми.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
649104, Республика Алтай, м.р-н Майминский, с.п. Усть-Мунинское, с Усть-Муны, пер Светлый, з/у 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (105), удобства (87) и соотношение цены и качества (83). Всего 593 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (593)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 105 | 105 | 0 |
| Цена / качество | 83 | 83 | 0 |
| Номер | 70 | 70 | 0 |
| Чистота | 72 | 72 | 0 |
| Завтрак | 16 | 16 | 0 |
| Удобства | 87 | 86 | 0 |
| Локация | 74 | 73 | 0 |
| Санузел | 54 | 45 | 0 |
| Шумоизоляция | 15 | 13 | 2 |
| Заселение | 5 | 2 | 0 |
| Парковка | 5 | 1 | 0 |
| Интернет | 7 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 51 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:01:020219:441
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Самылкин Константин Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 222107209007 · 318890100011893
- Статус
- действующее · с 28.05.2018
- ОКВЭД
- 47.99.2 · Деятельность по осуществлению торговли через автоматы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Семейная усадьба МАРУСЯ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Самылкин Константин Геннадьевич (ИНН 222107209007, ОГРНИП 318890100011893).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: maruska.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 157отзывов гостей · 1 площадка
- 593упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Семейная усадьба МАРУСЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 982 172-09-50.
«Семейная усадьба МАРУСЯ»: сколько номеров?
7 номеров.
«Семейная усадьба МАРУСЯ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6a4b6497-7b6e-11f0-b131-d381baf6c19a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Семейная усадьба МАРУСЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Семейная усадьба МАРУСЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Самылкин Константин Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
157 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 157 | 5 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.