Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Туркомплекс Исток
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 279 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Герлец Елена АлександровнаИНН 222408288203 · ОГРНИП 321220200267819
- Отзывы гостей
- 4,11 / 5279 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- 649154, Республика Алтай, м.р-н Турочакский, с.п. Артыбашское, с Артыбаш, ул Береговая, д. 4
- Связанная компания
- Герлец Елена Александровна подтверждённая публичная связьИНН 222408288203ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
38 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Туркомплекс «Исток» ИП Герлец Е.А.: индекс качества управления на 20,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена на берегу реки Бии, что отмечают как преимущества подавляющее большинство гостей, подчеркивая живописные виды и близость к природе. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, завтраках и удобствах носят положительный характер, отмечается чистое бельё, наличие необходимых удобств и вкусная еда в кафе. Персонал и обслуживание вызывают разные оценки: около двух третей отзывов положительные, однако встречаются замечания по поводу невнимательности отдельных сотрудников и длительного ожидания при обслуживании. Цена и качество воспринимаются примерно поровну положительно и критично, также около половины гостей указывают на проблемы с чистотой и подачей воды, включая запах и нестабильное давление. Отдельные замечания касаются шума в номерах, плохой шумоизоляции и отсутствия холодильников, а также смешанных впечатлений от процесса заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
649154, Республика Алтай, м.р-н Турочакский, с.п. Артыбашское, с Артыбаш, ул Береговая, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (90), номер (76) и удобства (65); чаще критикуют санузел (47) и шумоизоляцию (24). Всего 579 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (579)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Локация | 90 | 77 | 8 |
| Завтрак | 62 | 49 | 12 |
| Номер | 76 | 55 | 20 |
| Удобства | 65 | 42 | 19 |
| Персонал | 62 | 39 | 23 |
| Цена / качество | 74 | 41 | 30 |
| Чистота | 46 | 25 | 21 |
| Заселение | 16 | 6 | 7 |
| Шумоизоляция | 24 | 9 | 14 |
| Санузел | 47 | 15 | 27 |
| Интернет | 10 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 454 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:03:090202:1719
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Герлец Елена Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 222408288203 · 321220200267819
- Статус
- действующее · с 22.10.2021
- ОКВЭД
- 56.21 · Деятельность предприятий общественного питания по обслуживанию торжественных мероприятий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: altai-istok.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 279отзывов гостей · 1 площадка
- 579упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Туркомплекс Исток»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 910-33-99.
«Туркомплекс Исток»: сколько номеров?
22 номера, заявленная категория 1★.
«Туркомплекс Исток»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Туркомплекс Исток»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 279 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 38 из 100.
«Туркомплекс Исток»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Герлец Елена Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
279 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 279 | 4.112 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.