Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Усадьба Айsun
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,1п.п.к медиане города по Индексу
- +7,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 65 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Макошева Айана АндреевнаИНН 040801275500 · ОГРНИП 311040703800029
- Отзывы гостей
- 4,94 / 565 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский муниципальный район, Кызыл-Озекское сельское поселение, село Кызыл-Озек, улица М. Горького, дом 8, корпус 1
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба Айsun: индекс качества управления на 8,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Усадьба Айsun» отмечается гостями за доброжелательность и внимательность персонала, что упоминается практически во всех отзывах. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также уровень предоставленных удобств: на территории есть баня, бассейн, мангальные и беседки, зона для костра, просторный двор и парковка. Санузел вызывает положительные отклики у большинства, хотя в некоторых случаях отмечается его размещение частично на улице. Номера, чистота, расположение и процесс заселения характеризуются преимущественно положительно, при этом гости отмечают достаточную оснащённость домиков и ухоженную территорию. Единичные упоминания касаются качества интернета и уровня шума, но в целом эти аспекты не вызывают значительных замечаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский муниципальный район, Кызыл-Озекское сельское поселение, село Кызыл-Озек, улица М. Горького, дом 8, корпус 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (72), соотношение цены и качества (53) и удобства (50). Всего 320 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (320)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 23 | 23 | 0 |
| Удобства | 50 | 50 | 0 |
| Номер | 27 | 27 | 0 |
| Цена / качество | 53 | 53 | 0 |
| Локация | 25 | 25 | 0 |
| Персонал | 72 | 71 | 1 |
| Санузел | 32 | 27 | 0 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Заселение | 20 | 13 | 1 |
| Интернет | 6 | 4 | 0 |
| Шумоизоляция | 5 | 3 | 1 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 113 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:01:030305:863
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Макошева Айана Андреевна
- ИНН · ОГРНИП
- 040801275500 · 311040703800029
- Статус
- liquidated · с 26.04.2022
- ОКВЭД
- 71.12.4 · Деятельность геодезическая и картографическая
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Усадьба Айsun»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Макошева Айана Андреевна (ИНН 040801275500, ОГРНИП 311040703800029).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 94отзывов гостей · 2 площадки
- 320упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба Айsun»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7f98a846-da5d-11f0-969b-f1e572f47a78/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Усадьба Айsun»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Усадьба Айsun»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Макошева Айана Андреевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
94 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 65 | 4,9 / 5 | 100% |
| Яндекс | 29 | 4,8 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.