Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Усадьба Дом в горах
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,9п.п.к медиане города по Индексу
- +3,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 76 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Седачева Ксения ВладимировнаИНН 223301344577 · ОГРНИП 325220200060027
- Отзывы гостей
- 4,95 / 576 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Республика Алтай, м.р-н Майминский, с.п. Усть-Мунинское, с Усть-Муны, ул Западная, з/у 12
- Связанная компания
- Седачева Ксения Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 223301344577ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба Дом в горах: индекс качества управления на 4,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в непосредственной близости от реки Катунь — до неё идти пешком около пяти минут. Гости отмечают внимательное отношение персонала, который оперативно реагирует на обращения и создаёт условия для комфортного пребывания. На территории имеются домики с современными удобствами, обустроенная кухня с необходимой техникой и посудой, зоны для барбекю под навесом, а также баня. Подавляющее большинство упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер, так же как и отзывы о наличии всех необходимых удобств. Чистота в номерах и на территории отмечается многими, при этом уборка воспринимается как тщательная и регулярная. Несколько гостей указывают, что территория подходит не для полного уединения, а больше ориентирована на гостей, предпочитающих социальное взаимодействие.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Алтай, м.р-н Майминский, с.п. Усть-Мунинское, с Усть-Муны, ул Западная, з/у 12
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (56), чистоту (45) и удобства (42). Всего 293 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (293)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 56 | 56 | 0 |
| Чистота | 45 | 45 | 0 |
| Удобства | 42 | 41 | 1 |
| Локация | 29 | 29 | 0 |
| Номер | 29 | 28 | 1 |
| Цена / качество | 41 | 38 | 2 |
| Санузел | 29 | 25 | 1 |
| Заселение | 8 | 6 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 0 |
| Интернет | 6 | 4 | 0 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Седачева Ксения Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 223301344577 · 325220200060027
- Статус
- действующее · с 16.06.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Усадьба Дом в горах»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Седачева Ксения Владимировна (ИНН 223301344577, ОГРНИП 325220200060027).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 76отзывов гостей · 1 площадка
- 293упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба Дом в горах»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 983 547-96-82.
«Усадьба Дом в горах»: сколько номеров?
8 номеров.
«Усадьба Дом в горах»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/25b2230e-af24-11f0-83dc-59f2f93d5d93/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Усадьба Дом в горах»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Усадьба Дом в горах»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Седачева Ксения Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
76 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 76 | 4,9 / 5 | 96% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.