Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Усадьба НагорныйСад
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,8п.п.к медиане города по Индексу
- +1,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 46 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бауэр Лариса НиколаевнаИНН 544608678815 · ОГРНИП 316547600176157
- Отзывы гостей
- 4,78 / 546 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 2 номера в записи
- Адрес
- 649230 Республика Алтай Чемальский район с.Анос улица Нагорная дом 5
- Связанная компания
- Бауэр Лариса Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 544608678815ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба НагорныйСад: индекс качества управления на 2,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена вдали от шума и дорог, большинство гостей отмечают тишину, спокойствие и близость к природе. Территория ухоженная, с наличием бани, бассейна, чана, детских игровых зон, батутов и беседок с мангалами. Гости подчеркивают достаточную оснащённость номеров и общих помещений, чистоту, наличие всех необходимых удобств для проживания и отдыха. Персонал отмечается как доброжелательный и готовый помочь. Встречаются замечания по поводу несоответствия некоторых условий санитарным нормам, а также разные оценки размера бассейна — упоминания о его малых габаритах встречаются, но единично. Условия для семейного отдыха с детьми представлены широко, что отмечается многими посетителями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
649230 Республика Алтай Чемальский район с.Анос улица Нагорная дом 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (28), локацию (23) и соотношение цены и качества (22). Всего 153 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (153)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 23 | 23 | 0 |
| Номер | 17 | 16 | 0 |
| Цена / качество | 22 | 21 | 1 |
| Персонал | 21 | 20 | 1 |
| Чистота | 14 | 13 | 1 |
| Удобства | 28 | 25 | 3 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 1 |
| Санузел | 21 | 17 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 152 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:05:060402:3785
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бауэр Лариса Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 544608678815 · 316547600176157
- Статус
- действующее · с 10.10.2016
- ОКВЭД
- 81.21 · Деятельность по общей уборке зданий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Усадьба НагорныйСад»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Бауэр Лариса Николаевна (ИНН 544608678815, ОГРНИП 316547600176157).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 46отзывов гостей · 1 площадка
- 153упоминания в отзывах · 8 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба НагорныйСад»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 715-32-62.
«Усадьба НагорныйСад»: сколько номеров?
2 номера.
«Усадьба НагорныйСад»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c9e6ffcc-f35a-11ef-84da-37656bad4eb9/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Усадьба НагорныйСад»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Усадьба НагорныйСад»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бауэр Лариса Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
46 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 46 | 4,8 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.