Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Усадьба Сартакпая Курай
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,4п.п.к медиане города по Индексу
- −5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 106 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кубекова Александра АндреевнаИНН 040101333280 · ОГРНИП 325040000002283
- Отзывы гостей
- 4,96 / 5106 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 2 номеров в записи
- Адрес
- Республика Алтай, м.р-н Кош-Агачский, с.п. Курайское, с Курай, тер. Аржан-Суу, з/у 1
- Связанная компания
- Кубекова Александра Андреевна подтверждённая публичная связьИНН 040101333280ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба Сартакпая Курай: индекс качества управления на 4,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в живописной горной местности, что отмечают подавляющее большинство гостей, ценящих открывающиеся виды и удалённость от трассы. Удобства на территории — включая общую кухню, баню, мангал и душ — упоминаются положительно большинством, при этом около трёх четвертей гостей отмечают удовлетворённость состоянием санузлов, несмотря на то, что все они находятся на улице. Персонал, включая хозяев Артёма и Александру, характеризуется как доброжелательный и готовый помочь в организации поездок. Номера и домики описываются как простые, но функциональные, с печным отоплением и необходимой мебелью, при этом чистота и комфорт в них отмечены преимущественно положительными отзывами. Единичные замечания касаются отсутствия удобств в самих домиках и состояния кухонской посуды после других гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Алтай, м.р-н Кош-Агачский, с.п. Курайское, с Курай, тер. Аржан-Суу, з/у 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (60), персонал (47) и соотношение цены и качества (43). Всего 285 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (285)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 47 | 47 | 0 |
| Локация | 60 | 55 | 0 |
| Чистота | 24 | 23 | 0 |
| Цена / качество | 43 | 40 | 2 |
| Удобства | 41 | 35 | 3 |
| Номер | 20 | 17 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 0 |
| Санузел | 33 | 24 | 2 |
| Заселение | 5 | 3 | 0 |
| Завтрак | 4 | 1 | 0 |
| Парковка | 3 | 0 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кубекова Александра Андреевна
- ИНН · ОГРНИП
- 040101333280 · 325040000002283
- Статус
- действующее · с 17.02.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 106отзывов гостей · 1 площадка
- 285упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба Сартакпая Курай»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 991-85-11.
«Усадьба Сартакпая Курай»: сколько номеров?
2 номера.
«Усадьба Сартакпая Курай»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Усадьба Сартакпая Курай»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 106 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Усадьба Сартакпая Курай»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кубекова Александра Андреевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
106 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 106 | 4.962 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.