Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Усадьба Сенди-Бич
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,8п.п.к медиане города по Индексу
- −7,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 140 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Анищенко Ольга АнатольевнаИНН 220456303056 · ОГРНИП 318222500052016
- Отзывы гостей
- 4,74 / 5140 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- Республика Алтай, м.р-н Чемальский, с.п. Узнезинское, тер. Сенди-Бич, з/у 2
- Связанная компания
- Анищенко Ольга Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 220456303056ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба « Сенди-Бич»: индекс качества управления на 5,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена на первой линии берега Катуни, в живописном месте вблизи соснового бора, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал базы, включая администраторов и сотрудников кафе, чаще всего характеризуется как доброжелательный и внимательный, что также отражено в большинстве упоминаний. Условия проживания в номерах и домиках в целом оцениваются положительно, в них отмечают чистоту, наличие необходимых удобств и элементов обихода. Около трёх четвертей отзывов о чистоте территории и завтраках — положительные, однако встречается и обратное впечатление: некоторые гости указывают на недостаточную уборку прилегающей зоны. Чаще всего положительные впечатления вызывают соотношение цены и качества, инфраструктура — включая баню, беседки, мангалы и пляж, — а также доступ к реке.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Алтай, м.р-н Чемальский, с.п. Узнезинское, тер. Сенди-Бич, з/у 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (68), персонал (59) и соотношение цены и качества (59). Всего 394 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (394)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 42 | 42 | 0 |
| Локация | 68 | 64 | 2 |
| Персонал | 59 | 55 | 3 |
| Цена / качество | 59 | 54 | 4 |
| Удобства | 36 | 34 | 2 |
| Завтрак | 36 | 30 | 3 |
| Чистота | 45 | 38 | 6 |
| Санузел | 27 | 20 | 1 |
| Заселение | 6 | 4 | 1 |
| Парковка | 6 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 6 | 4 | 2 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 313 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:05:030401:710
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Анищенко Ольга Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 220456303056 · 318222500052016
- Статус
- действующее · с 19.06.2018
- ОКВЭД
- 77.39.11 · Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 140отзывов гостей · 1 площадка
- 394упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба Сенди-Бич»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 073-93-20.
«Усадьба Сенди-Бич»: сколько номеров?
4 номера.
«Усадьба Сенди-Бич»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Усадьба Сенди-Бич»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 140 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Усадьба Сенди-Бич»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Анищенко Ольга Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
140 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 140 | 4.743 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.