Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
Гостиница Кунакхана
Республика Башкортостан · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,7п.п.к медиане города по Индексу
- −18,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 55 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мухамедьянова Оксана ЗияевнаИНН 023002126590 · ОГРНИП 314028000002774
- Отзывы гостей
- 3,95 / 555 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 452500, Республика Башкортостан, м.р-н Кигинский, с.п. Верхнекигинский сельсовет, с Верхние Киги, ул Ибрагимова, зд. 18
- Связанная компания
- Мухамедьянова Оксана Зияевна подтверждённая публичная связьИНН 023002126590ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Кунакхана» ИП Мухамедьянова Оксана Зияевна: индекс качества управления на 13,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена рядом с автовокзалом, что отмечают как удобное расположение, и имеет на территории кафе. По оценкам гостей, соотношение цены и качества вызывает разные мнения — примерно половина упоминаний положительные. Номера в целом соответствуют базовым ожиданиям: в большинстве есть чайники, холодильники, фены, постельное белье в хорошем состоянии, чистота в номерах и общих зонах поддерживается на уровне, о чём свидетельствуют десятки упоминаний. Персонал в большинстве случаев описывается как доброжелательный и готовый помочь, однако встречаются отзывы о грубости и отсутствии администраторов на месте. Среди замечаний — отсутствие ковриков на кафельных полах, из-за чего в номерах холодно, проблемы с шумоизоляцией, перебои с качеством воды и поздние завтраки, на которые сложно попасть при раннем выезде. Удобства в целом оцениваются смешанно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
452500, Республика Башкортостан, м.р-н Кигинский, с.п. Верхнекигинский сельсовет, с Верхние Киги, ул Ибрагимова, зд. 18
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (21), чистоту (19) и персонал (17); чаще критикуют удобства (12) и санузел (7). Всего 131 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (131)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 19 | 18 | 1 |
| Локация | 4 | 2 | 0 |
| Персонал | 17 | 12 | 4 |
| Номер | 21 | 13 | 7 |
| Цена / качество | 34 | 20 | 12 |
| Завтрак | 8 | 4 | 4 |
| Заселение | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 7 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
| Удобства | 12 | 5 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 554 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:32:030119:324
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мухамедьянова Оксана Зияевна
- ИНН · ОГРНИП
- 023002126590 · 314028000002774
- Статус
- действующее · с 17.01.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 55отзывов гостей · 1 площадка
- 131упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Кунакхана»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 987 047-87-48.
«Гостиница Кунакхана»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Кунакхана»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Кунакхана»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 55 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«Гостиница Кунакхана»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мухамедьянова Оксана Зияевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
55 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 55 | 3.945 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.