Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
База отдыха Три пескаря
Республика Башкортостан · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,6п.п.к медиане города по Индексу
- −10,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 172 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТРИ ПЕСКАРЯ»ИНН 0228005711
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5172 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- Республика Башкортостан, м.р-н Караидельский, с.п. Байкинский сельсовет, с Бердяш, ул Лесная, зд. 2/9
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИ ПЕСКАРЯ" подтверждённая публичная связьИНН 0228005711ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Три пескаря»: индекс качества управления на 6,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают соответствие цены и качества, преимущества расположения базы отдыха в лесу, а также положительные впечатления от завтраков, номеров, чистоты и работы персонала, который часто характеризуют как доброжелательный и отзывчивый. Удобства в номерах в целом соответствуют ожиданиям, хотя встречаются замечания о ветхости мебели и состоянию некоторых домиков, включая сломанные ручки и необходимость ремонта. Санузел и уровень шума оцениваются скорее положительно, однако есть единичные отзывы о проблемах с заселением. Некоторые гости указывают на отсутствие микроволновок, платные развлечения и неудобства, связанные с подъездом, включая грунтовые дороги.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Башкортостан, м.р-н Караидельский, с.п. Байкинский сельсовет, с Бердяш, ул Лесная, зд. 2/9
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (77), локацию (61) и завтрак (54); чаще критикуют заселение (5) и интернет (5). Всего 393 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (393)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 14 | 13 | 1 |
| Персонал | 36 | 31 | 4 |
| Локация | 61 | 53 | 5 |
| Номер | 48 | 40 | 7 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Санузел | 14 | 9 | 2 |
| Цена / качество | 77 | 54 | 15 |
| Завтрак | 54 | 39 | 13 |
| Удобства | 43 | 30 | 12 |
| Чистота | 32 | 24 | 8 |
| Заселение | 5 | 1 | 2 |
| Интернет | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 112 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:30:130204:200
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТРИ ПЕСКАРЯ»
- ИНН · ОГРН
- 0228005711 · 1080257000537
- Статус
- действующее · с 09.06.2008
- Руководитель
- Гараев Рафаиль Рафисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ибрагимова Алина Шамилевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ибрагимова Алина Шамилевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: napavlovke.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 172отзывов гостей · 1 площадка
- 393упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Три пескаря»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 348-43-49.
«База отдыха Три пескаря»: сколько номеров?
22 номера.
«База отдыха Три пескаря»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Три пескаря»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 172 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«База отдыха Три пескаря»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТРИ ПЕСКАРЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
172 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 172 | 4.419 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.