Проверка отеля как бизнеса · Республика Бурятия
Байкальское Шале - Семья
Республика Бурятия · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,2п.п.к медиане города по Индексу
- +1,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 120 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Суханов Сергей АнатольевичИНН 032400073197 · ОГРНИП 321032700032712
- Отзывы гостей
- 4,73 / 5120 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Кемпинг
- Номерной фонд
- 2 номера в записи
- Адрес
- Республика Бурятия, муниципальный район Баргузинский, городское поселение посёлок Усть-Баргузин, село Максимиха, территория Местность Фёдорово поле, улица Радужная, земельный участок 6
- Связанная компания
- Суханов Сергей Анатольевич подтверждённая публичная связьИНН 032400073197ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Байкальское Шале - Семья»: индекс качества управления на 1,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Кемпинг «Байкальское Шале - Семья» получает преимущественно положительные отклики по персоналу, цене, завтракам, номерам и удобствам: гости отмечают доброжелательное отношение администраторов, хорошее соотношение стоимости и качества, сытные завтраки и достаточную оснащённость номеров. Расположение и чистота упоминаются положительно около трёх четвертей гостей — многие отмечают близость к лесу и наличие детской площадки, однако встречается замечание о значительной удалённости от пляжа и необходимости добираться до Байкала на транспорте. Среди замечаний — шум от соседних номеров, специфический запах в помещениях и недостаточная герметичность дверей, а также отдельные отзывы о слабой реакции на жалобы. Санузлы и процесс заселения в целом оценены положительно, но с некоторыми оговорками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Бурятия, муниципальный район Баргузинский, городское поселение посёлок Усть-Баргузин, село Максимиха, территория Местность Фёдорово поле, улица Радужная, земельный участок 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (77), соотношение цены и качества (67) и завтрак (64); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 449 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (449)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 77 | 77 | 0 |
| Завтрак | 64 | 62 | 1 |
| Номер | 59 | 56 | 3 |
| Удобства | 44 | 41 | 3 |
| Санузел | 25 | 20 | 1 |
| Цена / качество | 67 | 58 | 7 |
| Чистота | 33 | 28 | 5 |
| Заселение | 15 | 11 | 2 |
| Локация | 44 | 32 | 10 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 432 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 03:01:140106:533
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Суханов Сергей Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 032400073197 · 321032700032712
- Статус
- действующее · с 16.08.2021
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Байкальское Шале - Семья»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Суханов Сергей Анатольевич (ИНН 032400073197, ОГРНИП 321032700032712).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: baikalchalet.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 120отзывов гостей · 1 площадка
- 449упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Байкальское Шале - Семья»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baikalchalet.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Байкальское Шале - Семья»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 563-65-96.
«Байкальское Шале - Семья»: сколько номеров?
2 номера.
«Байкальское Шале - Семья»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5a0c942e-87fb-11f0-b9d2-ad4772d5c96b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Байкальское Шале - Семья»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Байкальское Шале - Семья»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Суханов Сергей Анатольевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
120 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 120 | 4,7 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.