Проверка отеля как бизнеса · Республика Бурятия
База отдыха Горхон
Республика Бурятия · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,8п.п.к медиане города по Индексу
- +16,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 153 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Доржиева Анна ГеннадьевнаИНН 032314015346 · ОГРНИП 324030000005901
- Отзывы гостей
- 4,75 / 5153 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 671275, Республика Бурятия, м.р-н Прибайкальский, с.п. Туркинское, с Горячинск, ул Октябрьская, з/у 88
- Связанная компания
- Доржиева Анна Геннадьевна подтверждённая публичная связьИНН 032314015346ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Горхон»: индекс качества управления на 15,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Горхон» получает преимущественно положительные оценки по номерам, чистоте, соотношению цены и качества, а также по удобствам и персоналу — последние отмечаются почти всеми гостями. Расположение объекта и состояние санузлов также упоминаются положительно значительным числом отдыхающих. Гости подчёркивают близость к Байкалу — до озера около 10–15 минут ходьбы, а также доступность инфраструктуры: магазинов, кафе, термальных источников. На территории есть баня, мангальная зона, детская площадка и парковка, которая упоминается преимущественно в позитивном контексте. Среди замечаний — недостаточная звукоизоляция и шум от соседей, особенно в номерах, выходящих на улицу; также встречаются отзывы о слабом напоре воды и проблемах с вентиляцией. Завтраки упоминаются преимущественно положительно, хотя питание в целом не входит в основные услуги.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
671275, Республика Бурятия, м.р-н Прибайкальский, с.п. Туркинское, с Горячинск, ул Октябрьская, з/у 88
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (88), чистоту (67) и соотношение цены и качества (63); чаще критикуют шумоизоляцию (18). Всего 468 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (468)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 53 | 53 | 0 |
| Парковка | 13 | 12 | 0 |
| Локация | 45 | 43 | 1 |
| Номер | 88 | 79 | 5 |
| Цена / качество | 63 | 57 | 3 |
| Удобства | 61 | 57 | 4 |
| Завтрак | 11 | 10 | 1 |
| Санузел | 35 | 31 | 4 |
| Чистота | 67 | 60 | 7 |
| Заселение | 10 | 7 | 0 |
| Шумоизоляция | 18 | 7 | 11 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 94 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 576 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 03:16:050124:182
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Доржиева Анна Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 032314015346 · 324030000005901
- Статус
- действующее · с 07.02.2024
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Горхон»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Доржиева Анна Геннадьевна (ИНН 032314015346, ОГРНИП 324030000005901).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: baikal-goryachinck.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 153отзывов гостей · 1 площадка
- 468упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Горхон»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baikal-goryachinck.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Горхон»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 398-77-78.
«База отдыха Горхон»: сколько номеров?
11 номеров.
«База отдыха Горхон»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3ec8c1b9-7b41-11f0-b131-7943e6804610/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Горхон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«База отдыха Горхон»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Доржиева Анна Геннадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
153 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 153 | 4,8 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.