Проверка отеля как бизнеса · Республика Бурятия
Гостевой двор Удачный
Республика Бурятия · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,9п.п.к медиане города по Индексу
- −7,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 127 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тарнюева Наталья ВалентиновнаИНН 032500105685 · ОГРНИП 304032033800010
- Отзывы гостей
- 4,3 / 5120 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 671023, Республика Бурятия, м.р-н Тункинский, с.п. Аршан, п Аршан, ул Вересова, з/у 88
- Связанная компания
- Тарнюева Наталья Валентиновна подтверждённая публичная связьИНН 032500105685ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой двор «Удачный»: индекс качества управления на 7,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Удачный» получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как номера, удобства и чистота, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят позитивный характер. Гости отмечают удачное расположение объекта — в нескольких минутах ходьбы от реки, а также подавляющее большинство положительных отзывов о парковке, указывая на её достаточный размер и огороженную территорию. Среди замечаний — разноречивые впечатления от работы персонала: наряду с вежливыми и доброжелательными сотрудниками, встречаются отзывы о недостаточной оперативности в решении вопросов и неудовлетворительном состоянии администратора. Также отмечается шум от детей и салютов поздним вечером, что может нарушать покой гостей, а также жалобы на отсутствие уборки в номерах и неисправности в санузлах, включая низкий потолок в ванной и отсутствие туалетной бумаги.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
671023, Республика Бурятия, м.р-н Тункинский, с.п. Аршан, п Аршан, ул Вересова, з/у 88
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (114), соотношение цены и качества (84) и персонал (78); чаще критикуют шумоизоляцию (17). Всего 640 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (640)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 34 | 32 | 0 |
| Удобства | 78 | 69 | 6 |
| Локация | 46 | 38 | 2 |
| Номер | 114 | 97 | 13 |
| Персонал | 78 | 64 | 13 |
| Цена / качество | 84 | 68 | 11 |
| Завтрак | 37 | 28 | 5 |
| Чистота | 78 | 62 | 14 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Санузел | 48 | 34 | 12 |
| Заселение | 22 | 11 | 6 |
| Шумоизоляция | 17 | 7 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 189 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 03:20:010118:106
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тарнюева Наталья Валентиновна
- ИНН · ОГРНИП
- 032500105685 · 304032033800010
- Статус
- действующее · с 12.08.1996
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостевой двор Удачный»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Тарнюева Наталья Валентиновна (ИНН 032500105685, ОГРНИП 304032033800010).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 247отзывов гостей · 2 площадки
- 640упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой двор Удачный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 388-33-28.
«Гостевой двор Удачный»: сколько номеров?
18 номеров.
«Гостевой двор Удачный»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2b7f3554-a8d6-11f0-bcaf-7b0b5cce427c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой двор Удачный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостевой двор Удачный»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тарнюева Наталья Валентиновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
247 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 120 | 4,3 / 5 | 21% |
| Яндекс | 127 | 4,5 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.