Проверка отеля как бизнеса · Республика Бурятия
Усадьба Добрыня
Республика Бурятия · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,6п.п.к медиане города по Индексу
- +6,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 41 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Голикова Евгения АнатольевнаИНН 032383515220 · ОГРНИП 307032633800036
- Отзывы гостей
- 5,0 / 541 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 4 номера в записи
- Адрес
- 671275, Республика Бурятия, м.р-н Прибайкальский, с.п. Туркинское, с Горячинск, ул Рабочая, з/у 90
- Связанная компания
- Голикова Евгения Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 032383515220ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба Добрыня: индекс качества управления на 5,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Усадьба Добрыня» расположена в непосредственной близости к озеру Байкал — до берега гости доходят за несколько минут. На территории обустроены деревянные домики с удобствами, общей кухней, мангальной зоной, баней и детской площадкой. Подавляющее большинство упоминаний отмечают чистоту, продуманность бытовых условий и спокойную атмосферу, способствующую отдыху от городской суеты. Вместе с тем, десятки упоминаний указывают на использование общих пространств, включая кухню и холодильник, что может требовать согласования между гостями. Некоторые гости отмечают хорошую слышимость между помещениями в домиках.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
671275, Республика Бурятия, м.р-н Прибайкальский, с.п. Туркинское, с Горячинск, ул Рабочая, з/у 90
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (22), соотношение цены и качества (20) и локацию (17). Всего 103 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (103)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 17 | 17 | 0 |
| Шумоизоляция | 6 | 6 | 0 |
| Номер | 14 | 14 | 0 |
| Удобства | 22 | 22 | 0 |
| Цена / качество | 20 | 19 | 1 |
| Санузел | 15 | 9 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 542 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 03:16:050114:130
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Голикова Евгения Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 032383515220 · 307032633800036
- Статус
- действующее · с 04.12.2007
- ОКВЭД
- 46.90 · Торговля оптовая неспециализированная
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Усадьба Добрыня»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Голикова Евгения Анатольевна (ИНН 032383515220, ОГРНИП 307032633800036).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 41отзывов гостей · 1 площадка
- 103упоминания в отзывах · 8 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба Добрыня»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 631-36-45.
«Усадьба Добрыня»: сколько номеров?
4 номера.
«Усадьба Добрыня»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7a7e6499-72c6-11f0-b55a-7b43e397836f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Усадьба Добрыня»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Усадьба Добрыня»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Голикова Евгения Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
41 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 41 | 5 / 5 | 73% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.