Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Гостиница Ревивал
Республика Дагестан · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,7п.п.к медиане города по Индексу
- −1,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,4/ 5оценка гостей · 62 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Магомаева Раъно ТурсунбаевнаИНН 971801796829 · ОГРНИП 322774600571770
- Отзывы гостей
- 3,39 / 562 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- г.Махачкала ул.Губденская 4
- Связанная компания
- Магомаева Раъно Турсунбаевна подтверждённая публичная связьИНН 971801796829ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Ревивал: индекс качества управления на 2,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Ревивал получает разные отзывы по ключевым аспектам. Положительные отклики чаще всего связаны с персоналом, чистотой, расположением и соотношением цены и качества — по этим параметрам преобладают добрые упоминания, включая благодарности отдельным сотрудникам. Номера оцениваются неоднозначно: около половины замечаний положительные, с акцентом на наличие необходимых удобств и современный ремонт, однако встречается и критика в отношении температуры в помещениях, шума, состояния санузлов и соответствия номеров фотографиям. Замечания по заселению и шумоизоляции встречаются достаточно часто, включая жалобы на отсутствие администратора и плохую звукоизоляцию между номерами. Парковка упоминается положительно, но в целом по удобствам наблюдается примерно равное количество положительных и отрицательных отзывов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
г.Махачкала ул.Губденская 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (71), чистоту (65) и соотношение цены и качества (53); чаще критикуют санузел (24) и заселение (20). Всего 412 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (412)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 6 | 1 |
| Локация | 46 | 37 | 6 |
| Завтрак | 5 | 4 | 1 |
| Персонал | 71 | 53 | 17 |
| Чистота | 65 | 47 | 18 |
| Цена / качество | 53 | 36 | 16 |
| Номер | 70 | 39 | 30 |
| Удобства | 31 | 17 | 13 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
| Санузел | 24 | 8 | 13 |
| Заселение | 20 | 5 | 13 |
| Шумоизоляция | 15 | 4 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 008 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 118 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:40:000069:4627
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Магомаева Раъно Турсунбаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 971801796829 · 322774600571770
- Статус
- действующее · с 20.09.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ревивал»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Магомаева Раъно Турсунбаевна (ИНН 971801796829, ОГРНИП 322774600571770).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotelrevival05.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 62отзывов гостей · 1 площадка
- 412упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ревивал»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelrevival05.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Ревивал»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 866-91-91.
«Гостиница Ревивал»: сколько номеров?
8 номеров.
«Гостиница Ревивал»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/aaf1bd55-76b6-11f0-8e53-6984a4ef7ce5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Ревивал»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Гостиница Ревивал»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Магомаева Раъно Турсунбаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
62 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 62 | 3,4 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.