Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Гостиница У Зайнаб
Республика Дагестан · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,6п.п.к медиане города по Индексу
- +12,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 257 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- КФХ «ЗОЛОТОЕ РУНО»ИНН 0536000637
- Отзывы гостей
- 4,96 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 368262, Республика Дагестан, м.р-н Хунзахский, с.п. сельсовет Гоцатлинский, с Гоцатль Большой, ул Имама Шамиля, д. 60а
- Связанная компания
- КРЕСТЬЯНСКО-ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "ЗОЛОТОЕ РУНО" подтверждённая публичная связьИНН 0536000637ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «У Зайнаб»: индекс качества управления на 11,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «У Зайнаб» получает положительные отклики по большинству ключевых аспектов. Практически все упоминания касательно завтраков, персонала, номеров, расположения, соотношения цены и качества, чистоты, а также удобств носят положительный характер. Гости отмечают обилие и вкус блюд, особенно национальной кухни, доброжелательное отношение сотрудников и семьи, живописное окружение с видами на горы, тишину и близость к достопримечательностям. Встречаются замечания по состоянию некоторых номеров — в единичных случаях указывалось на неисправности сантехники, отопления и электрики, а также на необходимость перераспределения гостей в другой номер в конце проживания. Санузел и парковка в целом оценены положительно, однако упоминаний по этим пунктам меньше.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
368262, Республика Дагестан, м.р-н Хунзахский, с.п. сельсовет Гоцатлинский, с Гоцатль Большой, ул Имама Шамиля, д. 60а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (137), персонал (132) и номер (101). Всего 627 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (627)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 9 | 0 |
| Персонал | 132 | 132 | 0 |
| Локация | 73 | 73 | 0 |
| Завтрак | 137 | 136 | 1 |
| Чистота | 47 | 46 | 1 |
| Номер | 101 | 99 | 2 |
| Цена / качество | 59 | 57 | 1 |
| Удобства | 42 | 39 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 20 | 14 | 0 |
| Заселение | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 62 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 134 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 05:36:000002:1362
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- КФХ «ЗОЛОТОЕ РУНО»
- ИНН · ОГРН
- 0536000637 · 1020501840380
- Статус
- действующее · с 17.12.1992
- Руководитель
- Батиралиева Зайнаб Батаалиевна · глава кфх
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Батиралиева Зайнаб Батаалиевна
- Конечный бенефициар
- Батиралиева Зайнаб Батаалиевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «У Зайнаб»
В реестровой записи с объектом связано КФХ "ЗОЛОТОЕ РУНО" (ИНН 0536000637, ОГРН 1020501840380). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Батиралиева Зайнаб Батаалиевна. Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Батиралиева Зайнаб Батаалиевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: u-zajnab.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 282отзывов гостей · 2 площадки
- 627упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница У Зайнаб»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 412-11-51.
«Гостиница У Зайнаб»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостиница У Зайнаб»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b5d86699-e58e-11f0-bfd9-b3f81194606e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница У Зайнаб»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостиница У Зайнаб»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: КФХ «ЗОЛОТОЕ РУНО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
282 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 5 / 5 | 12% |
| Яндекс | 257 | 4,9 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.