Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Загородный клуб Авиаретро
Республика Карелия · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,3п.п.к медиане города по Индексу
- −9,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 82 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТДЫХ У ОЗЕРА»ИНН 1001323905
- Отзывы гостей
- 4,59 / 582 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 185505,Россия,Республика Карелия, Прионежский район, ст.Шуйская
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТДЫХ У ОЗЕРА" подтверждённая публичная связьИНН 1001323905ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный клуб « Авиаретро» ООО « Отдых у озера»: индекс качества управления на 11,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на берегу озера, что отмечают как преимущество около трёх четвертей упоминаний, и находится в удобной доступности от Петрозаводска. Удобства на территории, включая баню, беседки для барбекю, зону отдыха и аренду лодок, также получили положительные отклики примерно в трёх четвертях случаев. Номера и соотношение цены и качества оцениваются разделившимися мнениями — примерно половина упоминаний положительные, другая половина содержит критику, в том числе по поводу небольшого размера комнат, отсутствия вытяжки, слабой звукоизоляции и высоких цен. Санузлы чаще вызывают замечания, связанные с состоянием душевых, вентиляцией и температурой пола, хотя персонал и заселение оцениваются преимущественно положительно. Отзывы о чистоте, шуме и завтраках носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
185505,Россия,Республика Карелия, Прионежский район, ст.Шуйская
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (42), удобства (40) и завтрак (29); чаще критикуют санузел (29) и шумоизоляцию (16). Всего 292 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (292)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 25 | 21 | 4 |
| Локация | 42 | 35 | 6 |
| Удобства | 40 | 30 | 9 |
| Завтрак | 29 | 20 | 6 |
| Заселение | 11 | 6 | 2 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Номер | 40 | 21 | 19 |
| Чистота | 17 | 9 | 8 |
| Цена / качество | 31 | 15 | 15 |
| Интернет | 8 | 3 | 4 |
| Шумоизоляция | 16 | 7 | 9 |
| Санузел | 29 | 8 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТДЫХ У ОЗЕРА»
- ИНН · ОГРН
- 1001323905 · 1171001002391
- Статус
- действующее · с 13.03.2017
- Руководитель
- Семенов Даниил Валерьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ганиев Дмитрий Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Ганиев Дмитрий Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 82отзывов гостей · 1 площадка
- 292упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный клуб Авиаретро»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 054-97-70.
«Загородный клуб Авиаретро»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 2★.
«Загородный клуб Авиаретро»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Загородный клуб Авиаретро»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 82 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Загородный клуб Авиаретро»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТДЫХ У ОЗЕРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
82 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 4.585 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.