Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Эко-отель Большая Медведица
Республика Карелия · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,4п.п.к медиане города по Индексу
- +2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 311 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОДЕРАНДУ»ИНН 1013800550
- Отзывы гостей
- 4,73 / 5311 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 21 номер в записи
- Адрес
- 186326, Республика Карелия, м.р-н Медвежьегорский, г.п. Повенецкое, тер. Войгуба, д. 10
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОДЕРАНДУ" подтверждённая публичная связьИНН 1013800550ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Эко-отель «Большая Медведица»: индекс качества управления на 0,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена на обширной лесной территории с выходом к озеру, что отмечают как одно из ключевых преимуществ. Гости положительно оценивают качество номеров — они просторные, размещены в отдельных деревянных домиках, в них поддерживается чистота и тепло. Завтраки, включённые в стоимость, характеризуются как разнообразные и приготовленные по домашним рецептам, еда в кафе также получает много внимания. Персонал описывается как внимательный, доброжелательный и готовый помочь в различных вопросах. Упоминаются хорошо оборудованная дровяная баня, зоны для отдыха и возможность пользоваться спортивными и детскими площадками. При этом встречаются замечания относительно отсутствия москитных сеток в домиках, редкой уборки в номерах и слабого интернет-соединения, доступного только в здании администрации. Санузлы в целом воспринимаются удовлетворительно, уровень шума — как приемлемый.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
186326, Республика Карелия, м.р-н Медвежьегорский, г.п. Повенецкое, тер. Войгуба, д. 10
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (105), локацию (95) и персонал (80); чаще критикуют интернет (11). Всего 585 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (585)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 95 | 88 | 2 |
| Цена / качество | 60 | 55 | 4 |
| Завтрак | 105 | 94 | 9 |
| Персонал | 80 | 71 | 8 |
| Номер | 73 | 65 | 4 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Чистота | 39 | 34 | 3 |
| Удобства | 66 | 59 | 6 |
| Санузел | 24 | 18 | 2 |
| Шумоизоляция | 19 | 13 | 2 |
| Заселение | 9 | 4 | 2 |
| Интернет | 11 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОДЕРАНДУ»
- ИНН · ОГРН
- 1013800550 · 1061039018699
- Статус
- действующее · с 05.05.2006
- Руководитель
- Лонина Елена Станиславовна · директор
- ОКВЭД
- 79.1 · Деятельность туристических агентств и туроператоров
- Учредители
- Устюгов Павел Михайлович — 33.33333333333333%; Виноградов Валерий Юрьевич — 33.33333333333333%; Востоков Роман Юрьевич — 33.33333333333333%
- Конечный бенефициар
- Устюгов Павел Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Эко-отель Большая Медведица»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КОДЕРАНДУ" (ИНН 1013800550, ОГРН 1061039018699). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Устюгов Павел Михайлович — 33.33333333333333%, Виноградов Валерий Юрьевич — 33.33333333333333%, Востоков Роман Юрьевич — 33.33333333333333%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Лонина Елена Станиславовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: tb-bmedvedica.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 311отзывов гостей · 1 площадка
- 585упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Эко-отель Большая Медведица»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tb-bmedvedica.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Эко-отель Большая Медведица»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 010-70-00.
«Эко-отель Большая Медведица»: сколько номеров?
21 номер, заявленная категория 2★.
«Эко-отель Большая Медведица»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9b853b88-c609-11ef-92da-294be52edae0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Эко-отель Большая Медведица»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Эко-отель Большая Медведица»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОДЕРАНДУ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
311 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 311 | 4,7 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.