Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Отель Топаз-Кола
Республика Карелия · рейтинг и проверка по открытым данным
- −22,5п.п.к медиане города по Индексу
- −21,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 41 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ПКФ «ТОПАЗ»ИНН 1006003271
- Отзывы гостей
- 3,02 / 541 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Республика Карелия, Сегежский муниципальный район, Поповпорожское сельское поселение,территория "Топаз", 721-й км, строение 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ТОПАЗ" подтверждённая публичная связьИНН 1006003271ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель « Топаз-Кола» ООО ПКФ «Топаз»: индекс качества управления на 22,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транзитной зоне, что отмечают многие гости. Номера в целом чистые, с базовым набором удобств, персонал чаще проявляет доброжелательность. Однако в отзывах часто поднимается вопрос о соотношении цены и качества: значительная часть гостей считает цены на проживание и особенно на питание завышенными, а еда в кафе воспринимается как недостаточно качественная. Также встречаются замечания по температуре в номерах и санузлах в холодный период, а также по состоянию посуды и чистоте в некоторых случаях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Карелия, Сегежский муниципальный район, Поповпорожское сельское поселение,территория "Топаз", 721-й км, строение 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (27), чистоту (22) и локацию (14); чаще критикуют соотношение цены и качества (34) и завтрак (19). Всего 158 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (158)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 14 | 12 | 1 |
| Персонал | 10 | 6 | 3 |
| Чистота | 22 | 15 | 7 |
| Номер | 27 | 17 | 9 |
| Санузел | 11 | 6 | 5 |
| Удобства | 6 | 3 | 3 |
| Заселение | 6 | 2 | 2 |
| Завтрак | 19 | 5 | 14 |
| Цена / качество | 34 | 8 | 26 |
| Шумоизоляция | 9 | 0 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 651 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:06:0074402:435
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ПКФ «ТОПАЗ»
- ИНН · ОГРН
- 1006003271 · 1021000922260
- Статус
- действующее · с 13.11.1995
- Руководитель
- Маркова Марина Вячеславовна · директор
- ОКВЭД
- 56.29 · Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания
- Учредители
- Маркова Марина Вячеславовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Маркова Марина Вячеславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Топаз-Кола»
В реестровой записи с объектом связано ООО ПКФ "ТОПАЗ" (ИНН 1006003271, ОГРН 1021000922260). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Маркова Марина Вячеславовна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Маркова Марина Вячеславовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 41отзывов гостей · 1 площадка
- 158упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Топаз-Кола»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 415-64-74.
«Отель Топаз-Кола»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Топаз-Кола»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/38b41ae2-c608-11ef-92da-979d7e3996ab/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Топаз-Кола»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 40 из 100.
«Отель Топаз-Кола»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ПКФ «ТОПАЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
41 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 41 | 3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.