Проверка отеля как бизнеса · Республика Хакасия
База отдыха Княжий двор
Республика Хакасия · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,2п.п.к медиане города по Индексу
- +9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 141 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Макаревич Владимир РомановичИНН 191001740426 · ОГРНИП 314190304200035
- Отзывы гостей
- 4,29 / 5141 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Республика Хакасия, м.р-н Усть-Абаканский, г.п. Усть-Абаканский поссовет, рп Усть-Абакан, ул Набережная, зд. 68, стр. 4
- Связанная компания
- Макаревич Владимир Романович подтверждённая публичная связьИНН 191001740426ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха Княжий двор: индекс качества управления на 14,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Княжий двор» расположена в живописном месте на возвышенности у реки Енисей, что отмечают как преимущество большинство гостей. Персонал чаще всего характеризуют как доброжелательный и внимательный, однако в отдельных случаях встречаются критические замечания по поводу поведения администраторов и оперативности решения вопросов. Условия размещения в целом соответствуют ожиданиям: чистота на территории и в номерах отмечается подавляющим большинством, удобства включают баню, бассейн, зоны для приготовления еды и отдыха, а также дополнительные услуги вроде банкетов и развлечений. Стоимость проживания и качество предлагаемых услуг соотносятся положительно около тремя четвертями гостей. При этом отзывы о заселении, санузлах и отдельных аспектах инфраструктуры носят смешанный характер, включая замечания по планировке домиков и состоянию некоторых объектов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Хакасия, м.р-н Усть-Абаканский, г.п. Усть-Абаканский поссовет, рп Усть-Абакан, ул Набережная, зд. 68, стр. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (80), соотношение цены и качества (73) и локацию (50); чаще критикуют заселение (18) и шумоизоляцию (7). Всего 362 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (362)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 21 | 19 | 1 |
| Локация | 50 | 44 | 2 |
| Чистота | 34 | 30 | 4 |
| Завтрак | 27 | 21 | 4 |
| Персонал | 80 | 62 | 18 |
| Цена / качество | 73 | 54 | 16 |
| Удобства | 35 | 24 | 11 |
| Санузел | 14 | 7 | 5 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Заселение | 18 | 6 | 9 |
| Шумоизоляция | 7 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 211 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 19:10:010502:107
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Макаревич Владимир Романович
- ИНН · ОГРНИП
- 191001740426 · 314190304200035
- Статус
- действующее · с 11.02.2014
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Княжий двор»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Макаревич Владимир Романович (ИНН 191001740426, ОГРНИП 314190304200035).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: kdvor19.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 141отзывов гостей · 1 площадка
- 362упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Княжий двор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kdvor19.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Княжий двор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 961 742-61-25.
«База отдыха Княжий двор»: сколько номеров?
8 номеров.
«База отдыха Княжий двор»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/95bd12df-f821-11ef-a36e-eb4a526fbfa5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Княжий двор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«База отдыха Княжий двор»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Макаревич Владимир Романович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
141 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 141 | 4,3 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.