Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Гостиница Апартаменты Дзен
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,8п.п.к медиане города по Индексу
- −14,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 338 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лаврушко Татьяна ГеоргиевнаИНН 911101021497 · ОГРНИП 314910236726584
- Отзывы гостей
- 4,51 / 5338 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- Россия, Республика Крым, г.Керчь, пер. Кооперативный, дом 5
- Связанная компания
- Лаврушко Татьяна Георгиевна подтверждённая публичная связьИНН 911101021497ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Апартаменты Дзен» ИП Лаврушко Т.Г.: индекс качества управления на 8,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре города, что отмечают многие гости: основные достопримечательности, магазины и кафе находятся в шаговой доступности, до набережной и центральной площади — несколько минут ходьбы. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов положительно оценивают чистоту, номера, соотношение цены и качества, удобства и завтраки, которые подаются в расположенном на территории кафе. В номерах, как правило, отмечают наличие всего необходимого для проживания, включая кухонное оборудование и бытовую технику. При этом встречаются смешанные отзывы о заселении, уровне шума и состоянии санузлов — эти аспекты оцениваются по-разному. Некоторые гости указывают на отсутствие администратора на месте, несоответствие фотографий реальному виду номеров и отдельные технические недочёты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Россия, Республика Крым, г.Керчь, пер. Кооперативный, дом 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (102), соотношение цены и качества (92) и номер (84); чаще критикуют санузел (21) и интернет (10). Всего 562 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (562)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 102 | 94 | 3 |
| Завтрак | 34 | 31 | 2 |
| Персонал | 55 | 48 | 6 |
| Парковка | 12 | 10 | 1 |
| Цена / качество | 92 | 72 | 13 |
| Номер | 84 | 68 | 12 |
| Удобства | 43 | 36 | 7 |
| Чистота | 72 | 58 | 13 |
| Шумоизоляция | 17 | 9 | 8 |
| Заселение | 20 | 9 | 7 |
| Санузел | 21 | 8 | 9 |
| Интернет | 10 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лаврушко Татьяна Георгиевна
- ИНН · ОГРНИП
- 911101021497 · 314910236726584
- Статус
- действующее · с 25.12.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 338отзывов гостей · 1 площадка
- 562упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Апартаменты Дзен»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 249-62-00.
«Гостиница Апартаменты Дзен»: сколько номеров?
9 номеров.
«Гостиница Апартаменты Дзен»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Апартаменты Дзен»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 338 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Гостиница Апартаменты Дзен»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лаврушко Татьяна Георгиевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
338 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 338 | 4.507 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.