Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Отель Эрпан
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- −19,7п.п.к медиане города по Индексу
- −20,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 293 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Белоцкий Константин АлександровичИНН 910224301809 · ОГРНИП 318911200081566
- Отзывы гостей
- 3,01 / 5293 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 298662, Республика Крым, м.о. город-курорт Ялта, пгт Гаспра, ш Алупкинское, д. 5Б
- Связанная компания
- Белоцкий Константин Александрович подтверждённая публичная связьИНН 910224301809ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
39 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Эрпан» ИП Белоцкий К.А.: индекс качества управления на 19,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи достопримечательности «Ласточкино гнездо», что отмечают многие гости, и до центра Ялты можно добраться за 20 минут на автобусе. Около двух третей упоминаний о расположении носят положительный характер, однако вид на объект часто перекрывают строительные работы. Завтраки, соотношение цены и качества, а также персонал упоминаются положительно примерно в трети случаев, при этом встречаются отзывы о доброжелательном и оперативном обслуживании. В то же время, по чистоте, удобствам, санузлам и процедуре заселения преобладают негативные или сдержанные оценки, включая замечания о запахах в номерах и общих зонах. Номера и парковка вызывают смешанные реакции, а еда, несмотря на отдельные положительные отклики о шашлыке и лагмане, в целом оценивается скептически.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
298662, Республика Крым, м.о. город-курорт Ялта, пгт Гаспра, ш Алупкинское, д. 5Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (53); чаще критикуют завтрак (122) и соотношение цены и качества (79). Всего 422 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (422)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 53 | 33 | 11 |
| Парковка | 11 | 5 | 4 |
| Номер | 16 | 8 | 8 |
| Персонал | 59 | 24 | 30 |
| Интернет | 5 | 0 | 1 |
| Завтрак | 122 | 46 | 67 |
| Удобства | 25 | 8 | 15 |
| Цена / качество | 79 | 24 | 48 |
| Санузел | 12 | 1 | 6 |
| Заселение | 14 | 0 | 7 |
| Чистота | 26 | 4 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Белоцкий Константин Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 910224301809 · 318911200081566
- Статус
- действующее · с 05.10.2018
- ОКВЭД
- 69.20 · Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: erpan.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 293отзывов гостей · 1 площадка
- 422упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Эрпан»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — erpan.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Эрпан»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 011-83-11.
«Отель Эрпан»: сколько номеров?
10 номеров.
«Отель Эрпан»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Эрпан»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 по 293 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 39 из 100.
«Отель Эрпан»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Белоцкий Константин Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
293 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 293 | 3.014 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.