Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Пансионат Форосский берег
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,1п.п.к медиане города по Индексу
- −11,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 167 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЮГУНИВЕРСАЛСЕРВИС»ИНН 9203005280
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5167 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 70 номеров в записи
- Адрес
- 298692, Республика Крым, г.о. Ялта, пгт Санаторное, ул Южная, зд. 1А, стр. 8
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГУНИВЕРСАЛСЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 9203005280ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Форосский берег» ООО «ЮГУНИВЕРСАЛСЕРВИС»: индекс качества управления на 9,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописном и тихом месте, удалённом от оживлённых трасс, что отмечают как преимущество многие гости. Около трёх четвертей упоминаний о расположении, цене, соотношении стоимости и качества, а также чистоте носят положительный характер, что подтверждается десятками отзывов. Удобства в целом оцениваются положительно, особенно отмечается большая парковка, закрытая территория, наличие пляжей и зон для прогулок. Завтраки и питание в столовой получили разные оценки — около половины упоминаний положительные, с акцентом на разнообразие и домашний характер еды, но есть замечания по качеству отдельных блюд. Встречаются отзывы о слабом интернете в номерах, недостаточной уборке санузлов и шумоизоляции, а также о трудностях с подъёмом к корпусам из-за лестниц. Персонал, номера, санузлы, шум и парковка в целом получили скорее положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
298692, Республика Крым, г.о. Ялта, пгт Санаторное, ул Южная, зд. 1А, стр. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (90), соотношение цены и качества (67) и чистоту (56). Всего 398 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (398)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 29 | 25 | 4 |
| Номер | 28 | 22 | 5 |
| Чистота | 56 | 46 | 8 |
| Локация | 90 | 63 | 18 |
| Цена / качество | 67 | 48 | 17 |
| Санузел | 18 | 11 | 2 |
| Парковка | 13 | 7 | 2 |
| Удобства | 30 | 18 | 10 |
| Шумоизоляция | 16 | 10 | 5 |
| Завтрак | 40 | 22 | 16 |
| Заселение | 7 | 3 | 2 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЮГУНИВЕРСАЛСЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 9203005280 · 1149204036046
- Статус
- действующее · с 20.09.1999
- Руководитель
- Падун Алексей Валерьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "ДЕЛОВОЕ ПАРТНЕРСТВО" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Форосский берег»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЮГУНИВЕРСАЛСЕРВИС" (ИНН 9203005280, ОГРН 1149204036046). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "ДЕЛОВОЕ ПАРТНЕРСТВО" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Падун Алексей Валерьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 167отзывов гостей · 1 площадка
- 398упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Форосский берег»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 869 245-89-65.
«Пансионат Форосский берег»: сколько номеров?
70 номеров, заявленная категория 2★.
«Пансионат Форосский берег»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/09f72fcd-c607-11ef-92da-55ed8e7d2364/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Форосский берег»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Пансионат Форосский берег»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЮГУНИВЕРСАЛСЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
167 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 167 | 4,5 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.